2014-01-22
經濟日報
施政報告預告增加住宅供應，消息公布後業主議價空間增，減價陰霾籠罩二手市場，一個原由內地客持有的帝峯•皇殿銀主盤，終累減250萬元沽出。
市場指出，早前由孫姓內地客持有的帝峯•皇殿3座高層B室，單位實用面積1,103平方呎，早前業主斷供後，單位被銀行充公，淪為銀主盤後開價2,700萬元放盤，日前終以約2,450萬元沽出，單位短短十多天內累減250萬元，較市價逾2,500萬元略低。
該內地客於2010年中以約2,190萬元購入單位，以成交價計算帳面獲利約260萬元，惟扣除釐印支出約93萬元、以及佣金約24.5萬元，是次只獲利約142.9萬元。而該內地客於屋苑另一單位，目前亦已淪為銀主盤。
半島豪庭高層 累減80萬售
另外樓價趨跌，西貢獨立屋收租客大幅減價500萬元沽貨，利嘉閣地產助理分區經理吳文標表示，西貢柏濤灣單號屋，實用面積3,123呎，原業主曾叫價5,500萬元，最後以5,000萬元將物業連租約沽出，減價500萬元，即約9%；據了解，原業主在08年以4,000萬元入市，是次沽出物業後，帳面獲利25%。
其他中價單位有減價壓力，市場指紅磡半島豪庭3座高層H室，實用面積約739平方呎，日前累減80萬元，以1,020萬元沽出。在交投疏落下，美聯物業高級營業經理張卡迪指，港景峯業主累減180萬元，沽出海景樓王2座高層B室，成交價約2,020萬元。
額外稅鬆綁 藍澄灣393萬沽
業界人士預期，雖然未來供應多集中於上車單位，惟銀行對大碼物業的按揭取態仍緊，故樓價逾千萬元的物業有沽貨壓力。
另九龍站君臨天下2座中層E室，實用面積755平方呎（建築1,034平方呎），市場消息指，售價1,664萬元，實用呎價2.2萬元（建築呎價逾1.61萬元）。賣方在09年以1,498萬元購入單位，現帳面賺約166萬元。
中小型屋苑方面，藍澄灣有額外印花稅鬆綁貨沽出，中原地產分行經理彭少忠指，屋苑3座中高層H室，兩房間隔以392.8萬元沽，原業主於2012年1月以273萬元購入單位，於限售期結束後即沽貨。
另外，利嘉閣高級聯席董事姚頌溏稱，深井碧堤半島7座高層D室，實用面積754平方呎（建築面積1,010平方呎），業主原叫價800萬元，放盤約兩個月累減51萬元，單位以749萬元連車位成交。
撰文:文倩婷