2018-01-12
明報
【明報專訊】立法會昨晚三讀通過《印花稅修訂條例草案》，將住宅物業交易的印花稅率劃一增至15%，其中民建聯議員周浩鼎提出「換樓期」由目前6個月延至12個月的修正案，在分組點票下罕有獲通過。運輸及房屋局長陳帆去年7月曾表態反對延長換樓期，恐市場認為政府減辣，然而署理運房局長蘇偉文昨稱，考慮到社會普遍認為此舉屬便民措施，政府認為上述修訂可接受。
陳帆曾反對 蘇偉文昨稱可接受
根據政府今次的加辣措施，首次置業或「樓換樓」的香港永久居民可獲豁免，但若本地換樓客決定「先買後賣」，必須在換樓期內賣出原有物業，才能申請退稅。民主黨涂謹申及民建聯周浩鼎分別提出修訂，將換樓期由原本6個月，建議延長至9個月或12個月，其中涂謹申建議賣家須主動向政府申請延期，周浩鼎則提出直接延長換樓期。最終在分組點票下，涂謹申的修正案被否決，周浩鼎建議延長12個月的修正案則分別在地區直選以19票和3票棄權，及在功能界別以26票贊成和1票棄權獲通過，其延長至9個月的修正案亦因而毋須再表決。
周浩鼎發言時表示，通過修正案後，相信可給予換樓客更大信心及安全感，有望增加二手市場的供應及交易，讓市民更多選擇。涂謹申發言時質疑為何當局對延長換樓期立場轉變，因政府過往一直不願聽取意見，延長換樓期。
指已屢言不減辣 料樓市影響小
陳帆去年7月對延長換樓期態度強硬，認為毋須延長，擔心削弱印花稅成效，或被市場趁機炒作為政府「減辣」信號。然而特首林鄭月娥去年10月表示，換樓期有空間增至9個月，蘇偉文昨在立法會進一步表示，政府早前對延長換樓期的最大顧慮是會否被市場趁機炒作為「減辣」信號，但考慮到社會普遍認為延長換樓期是便利市民的措施，若換樓者先買後賣，可有更充裕的時間處理物業買賣程序，政府認為「換樓期」延長至12個月的修訂可接受；加上政府近期多次表明無意「減辣」，故預期此修訂對樓市影響不大。
去季現換樓潮 中原料成交再升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，市場去年第4季已出現換樓潮，相信隨着換樓期延長，一批須靠退稅的換樓客亦會加入戰團，令成交量上升，相信今年樓市主角將由上車盤改為市區的換樓盤。