2018-01-12
經濟日報
公共房屋建築成本巨，房委會料未來5年建屋開支達1,150億元；出租公屋營運開支亦大，本年度蝕4,000萬元，料5年後赤字更升至32億元。
但預期出售居屋收入陸續回籠，彌補開支，料未來5年房委會現金及投資結餘維持300億元以上，毋須政府注資。
本年度盈餘74億 財政穩健
房委會本年度綜合帳目盈餘有74億元，居屋、商業樓宇、以至投資等分項財政穩健，唯獨出租公屋營運帳目見紅，赤字4,000萬元，但較上年度預算蝕3.9億元少。房委會解釋，上年度公務員加薪幅度較預算少，加上屋邨保養、管理及維修開支有調整，令赤字收窄。
惟未來4個財政年度，公屋營運赤字擴大，下年度料蝕10.9億元，2019/20年度蝕18.3億元，至2021/22年度更要蝕32.4億元。至於公營房屋建築開支方面，本年度料涉款215億元，要達至未來10年有28萬個單位落成目標，料未來5年建築開支達1,150億元，平均每年230億元。
房委會若要追回赤字，料未來5年需依賴陸續落成的市區居屋樓王，出售獲利，包括觀塘彩興苑，及料3月開售的啟德發展區、長沙灣副食品批發市場側的資助房屋項目等刺激收入。本年度出售居屋收入有42.6億元，料未來4個年度收入都比今年多，焦點是2020/21年度估錄得128.4億元賣樓收入。
結餘超300億 毋須注資
賣樓除能夠追回建築成本及營運赤字外，更令房委會未來5年現金及投資結餘跌勢喘定。去年曾預測未來現金流會下挫至2020/21年度的180億元；但最新數據顯示，未來數年有關結餘維持300億元以上（見圖）。房委會財務小組主席陳家樂相信，未來5年房委會有足夠資金應付多項支出，財政狀況穩健，現階段無必要向政府申領早前預留的房屋儲備金。
房委會又披露本年度興建居屋及公屋成本，每單位分別平均95萬元及86萬元，按年微跌。
房委會投標小組委員盧偉國表示，本年度入標地基工程，標價較預算低，但認為數字不反映建屋成本有下跌趨勢。
撰文:
吳卓峰