2018-01-12
經濟日報
立法會昨三讀通過《2017年印花稅（修訂）條例草案》，在現時樓價不斷創新高的情況下，有關措施會否被市場解讀成「減辣」，從而變成樓市助燃劑，確實值得關注。
立法會昨通過印花稅修訂條例，關注的重點是樓換樓期限由6個月延長至12個月。
說到底，放寬換樓期限的確能夠方便業主，有較多時間去調整原有物業的銷售方法、時間，但放寬換樓限期措施僅屬小微調，無改變投資者入市需要繳重稅的現實，原則上對樓市影響應不大，樓市的升跌應與資金流向、利率走勢及房屋供應關係更密切。
市場情緒化 易被炒作谷樓價
不過，本港樓市往往受情緒主導，尤其對於「加辣」、「減辣」的消息十分敏感，容易被市場上不同人有意無意炒作消息。例如在2014年5月份時，政府亦只是把當時的雙倍印花稅作出微調，將計算換樓限制的起點，由原本簽署臨時買賣合約延至完成轉易契計算，對於購買二手樓換樓的買家影響輕微，主要有助樓花買家換樓。
結果措施推出後，被市場演繹為政府「減辣」，甚至有指刺激換樓客入市，導致樓價重新上升。根據中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），當時由5月中的118.86點，至年底升至132.45點，半年間升幅達11%。所以是次印花稅修訂換樓期限，重點在於會否被市場解讀成政府減辣的訊號，從而刺激樓價進一步急升。
撰文:
梁振鋒