2018-01-12
經濟日報
住宅租金隨樓價升，月租萬元以下細價租盤絕迹市區，租客流入分租房市場，將軍澳連錄多宗分租房成交，緻藍天一個分租套房呎租高達82元，貴絕將軍澳，媲美山頂豪宅呎租。
美聯物業將軍澳區域聯席董事馬立成透露，該行促成緻藍天一宗高價分租房成交個案。涉及單位為緻藍天1座中層LB室，實用面積1,146平方呎，屬4房連雙套房。
業主2015年購入，現時只自住其中一個面積較大的主人套房，為幫補供樓，業主將面積較細的套房分租，連浴室面積約110平方呎，剛獲一名上海留學生以月租9,000元承租，呎租達82元，創將軍澳住宅呎租新高紀錄。而租金包括水、電、煤等費用，廚房可與業主共用，惟不包括客廳使用權。
據悉，業主目前仍有另一個不連浴室的細房招租，叫價每月6,500元。若兩房成功租出，即每月租金收入可達15,500元。根據土地註冊資料顯示，業主2015年以1,041萬元購入，若按5成按揭，年利率2.15厘及分25年攤還計算，業主每月供款約22,444元，即租金可支付近70%供樓款項。
套房租金回報率 達10.8厘
倘按業主當年購入價每平方呎約9,084元計，現時套房呎租82元，該套房租金回報達10.8厘。但若全個單位統一出租，租金回報則不能相提並論。
業界人士指，由於市區1萬元以下租盤近乎絕迹，租客只能流入公屋居屋迷你單位市場，例如將軍澳寶明苑B座中層15室，面積213平方呎，剛以9,000元租出。
私樓分租房 單身租客出路
但這類公屋居屋迷你單位供應有限，反而私人屋苑分租房成為租客最大出路，現時將軍澳區分租房放盤量近20個，叫租3,500至8,000元不等，當中不乏大型私人屋苑的房間，會所設施齊備，故能吸引租客注目。例如新寶城4座低層A室，業主叫價8,000元放租約70平方呎細房，呎租達114元。
另將軍澳中心1座中層D室，實用面積465平方呎，其中一個面積約70平方呎細房，本月初以5,500元租出，呎租約79元。
據了解，區內分租房客源以學生及教師為主，由於單身居住，需要空間不太，又不常煮食，故不介意與其他人分租房間。
根據差估署日前公布的最新樓價指數顯示，去年首11個月，全港住宅租金累升7.6%，前線代理統計，藍籌屋苑租金升幅進一步跑贏大市，個別全年累升近15%。
撰文:
黎煥成