2018-01-12
經濟日報
將軍澳緻藍天一個分租房呎租高達82元，媲美山頂豪宅呎租水平。從數字上看的確驚人，但從租客角度看，月租只是在萬元以下，比租住兩房單位動輒1.5萬元划算。
其實，近年樓市無論租、售均出現類近兩極化現象，面積愈細呎價愈貴，例如沙田河畔花園一個242平方呎迷你單位，以448萬元易手，呎價18,512元，直逼鰂魚涌太古城呎價。從買家角度看，當沙田第一城細單位售價逾500萬元時，要申請高成數按揭只能選擇交通稍嫌不便的河畔花園。
月租不過萬划算 不理呎租
租務市場情況一樣，當將軍澳大部分屋苑兩房單位月租達1.5萬元，負擔力較弱的租客會流入分租房市場，而不會理會呎租是否破頂。
這種個案愈來愈普遍，例如黃大仙鳳德邨7座低層54室，實用面積126平方呎，屬開放式設計，日前以月租7,800元租出，呎租62元，屬全港公屋呎租第二高，呎租直逼九龍站一帶豪宅屋苑水平。
事實上，這種迷你單位呎租不斷破頂個案在港島區更普遍，例如西營盤南里壹號高層02室，實用面積244平方呎，屬1房戶間隔，以去年12月以月租2.3萬元租出，呎租高見94元，創西區細單位新高呎租水平。代理指，租客為一對在中區工作的夫婦，原本以約2萬餘元，在九龍區藍籌屋苑租逾500平方呎的兩房大單位，但為方便工作於是以相若租金轉租西營盤新樓，寧願縮細居住空間。
隨着近期市場多個新盤以超高價推售迷你單位，預期未來兩年這種呎租破新高的個案仍會陸續出現。
撰文:
黎煥成