2014-12-11
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
雖然政府多次重申不會重新推出「租者置其屋」計劃，不過，社會上有不少討論出售公屋計劃的可能性。
汲取上次租者置其屋的教訓，如果再次出售公屋，必須整幢分拆出售，才不會出現同一座物業，部分單位是出租，部分單位是出售，而引起一連串管理問題。
如果整幢物業分拆出售，與現今的居屋又有甚麼不同呢？部分意見認為，當今的居屋與市場價掛鈎，售價愈來愈貴，即使公屋的富戶也難以負擔，建議將此等公屋在定價上，有更大的折扣，甚至以建築成本出售。
公屋租或售 可視乎市道
換句話說，是變相推出平價版居屋，吸引公屋富戶搬出舊公屋，由輪侯冊的人士補上。如果計劃成功，愈來愈多新落成的公屋變作平價居屋，置業階梯由先租住舊公屋，變成富戶後遷出公屋，買新建的平價居屋。
至於原有的「高價」居屋，則由於售價較高，由白表人士補上。這樣安排，既沒有減少公屋的供應，又能滿足中下階層買樓的慾望，有助平息民怨。當然，這又能減輕房委會的負擔，但在市道旺盛時，似乎是一石三鳥之計。
當然，市場情況經常有變，大家都不會忘記在2000年至2002年時，大量居屋空置，無人問津的情況。由於規劃到落成，公屋或居屋往往亦要長達十年八載，究竟落成時市場是旺或淡，規劃時實很難預見，政府在建築公屋或居屋時，不妨保持一定的靈活性。
如果市場欠佳，政府又可以將更多比例落成的單位以公屋出租；如果市場旺盛，就可以將較多的單位出售，在落成時才作決定，一定比規劃時準確，而且，平價居屋跟公屋基本設備及用料，相差應不太遠，值得支持研究落實。