2014-08-11
太陽報
樓市重新起飛，中小型單位樓價愈升愈急，上半年600萬元以下住宅平均每宗成交金額突破400萬元，但交投量則持續向下，而600萬元以上中上價樓平均每宗成交金額跌近23%至1,180多萬元，但交投就顯升16%，反映未上車買家被迫高追，而商品大王羅傑斯口中的「聰明人」就沽貨。本港投資者指，上車客盲搶谷起癲市，樓價至少要跌15%才算健康。
據利嘉閣研究部及土地註冊處數據，今年上半年600萬元以下二手中小型私宅登記錄約12,518宗，按半年少約131宗，同期600萬元或以上登記，按半年反升16%至3,824宗。以交投計，600萬以下上車住宅主導樓市，但成交總值只約501.3億元，反觀600萬元或以上中上價樓，涉及總值達約452.9億元，僅較中細價樓少約10%。
樓價反常 不宜入市
不過，近半年只有「細樓仔」樓價癲升，相反，中上價樓樓價已見疲態，反令交投回勇。資料顯示，600萬元以下二手私宅登記平均每宗約400萬元，按半年升逾18%，但600萬元或以上二手私宅登記平均每宗約1,184.4萬元，按半年跌近23%。
羅傑斯早前指出，本港樓市已存在泡沫，建議香港年輕人「千萬不要在香港買樓」，並斬釘截鐵說自己無意在港置業，「很多聰明人說現在是時候賣樓，部分聰明人更已經開始撤離樓市，我喜歡旁觀聰明人的做法，自己不會涉足這些市場。」
另資深投資者「白旋風」陳清白繼續睇淡樓市，認為現時樓價與正常購買力脫節，尤其是「樓仔」價愈升愈勁，只有「唔識樓市」的上車客才會買樓，奉勸市民上車要考慮及分析清楚。
他續表示，最近兩、三年未有入市，現時市況已經不能以正常的思維分析，但強調市民不應該追入市，目前買樓投資毫無值博率，即使自住亦不是入市時候，建議市民應觀望一下。
老手唱淡 睇跌15%
過往有投資豪宅及舖位的資深投資者鄭躬洪，早年已沽出部分豪宅，他表示，近期已未再投資本港物業市場，尤其是豪宅物業，在內地及辣招因素影響下，樓價再跌機會大於回升。
他續稱，辣招後本港樓價未見真正回跌，只是交投減少，他坦言樓價要跌至少15%才會健康發展。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，上半年政府微調辣招，令購買力釋放，在可負擔能力下，用家搶購細價單位，推高該類住宅樓價。而未來新供應集中於細單位，細單位泡沫較易形成，日後下調機會比較大。