2018-01-12
星島日報
（星島日報報道）立法會昨三讀通過《印花稅修訂條例草案》，除首次置業外，住宅物業交易印花稅劃一提高至百分之十五，會上並通過議員修訂，將退稅機制下「換樓期」由原本建議的六個月，延長至十二個月。政府強調本港樓價仍處於極高水平，重申現時無意「減辣」，考慮到延長「換樓期」是便民措施，可讓市民有更充裕時間完成換樓，故認為延長至十二個月是可接受的修訂。
草案建議將住宅物業印花稅劃一提高至百分之十五，首次置業的香港永久性居民可獲豁免，使用沿有的標準印花稅率。草案原本亦提出，香港永久性居民在買入新物業後，六個月內售出手上原有唯一住宅物業可獲退稅。
民主黨議員涂謹申及民建聯議員周浩鼎均提出類似修正案，建議將「換樓期」由原本六個月，延長至九或十二個月。涂謹申批評，政府處理「辣招」態度封閉，一直不願聽取意見延長「換樓期」，現在接受延長，反映立場反覆。
周浩鼎說，「換樓期」延長至十二個月可讓市民換樓信心更大，並讓換樓客重現，變相令二手樓交投市場的供應增加。
署理運輸及房屋局局長蘇偉文表示，延長「換樓期」的最大顧慮，是舉措會否被市場趁機炒作為政府「減辣」的訊號，導致樓市再升。在考慮社會普遍認為延長「換樓期」是一項便民措施，進一步幫助以「先買後賣」方式的換樓者，讓他們有更充裕時間進行物業買賣的相關程序，政府認為「換樓期」延長至十二個月是可接受的修訂。他強調，政府近期已多次表明無意「減辣」，故預期這項修訂對樓市應該不會造成太大影響。
為應對熾熱的樓市，政府前年十一月宣布推出新住宅印花稅。根據稅務局的數據，由前年十二月至去年十一月，須繳付雙倍從價印花稅或新住宅印花稅的住宅物業交易宗數，約佔交易總數的一成一，較「辣招」前約佔整體兩成六下降。香港永久性居民買樓時沒有擁有其他單位的個案，由「辣招」前的約七成半，增加至九成三，認為「辣招」在減少投資需求方面有持續成效。
政府表示，本港目前樓宇按揭利率仍處超低水平、流動資金充裕及房屋供求失衡，本地物業市場仍然熾熱，樓價亦處於極高水平，且未見下行迹象，重申無意「減辣」，並有決心維持一系列需求管理措施，以防範樓市泡沫風險進一步惡化，確保樓市穩健發展。