新盤銷情佳 二手呎價創新高

新盤銷情理想，氣氛帶動長沙灣區內二手交投，單幢物業如御滙及豐盛居，踏入12月份均錄得成交，且呎價創新高。 早前喜盈銷情熾熱，吸引大批購買力出台，向隅客除流入即將推售的喜韻外，個別買家亦轉投二手市場，刺激潛在買家加快入市步伐。區內樓齡新，且提供細單位的物業，12月份即錄得成交。 御滙呎價達1.4萬 以御滙為例，本月暫錄得3宗成交，其中兩宗於喜盈發售該周末錄得，更以新高價沽出，呎價達1.4萬元。 單位為高層A室，實用面積297平方呎（建築面積396平方呎），以425萬元成交，呎價14,310元，創項目呎價及樓價新高。資料顯示，御滙平均每月只錄2至3宗成交，現12月份首周已錄3宗，可見項目交投明顯轉快。 另交投一向稀疏的豐盛居，兩房戶中層A室，實用面積503平方呎，亦以566萬元沽出，屬市價。同系喜雅新近二手成交，可參考1座低層F室，實用面積622平方呎，成交價770萬元，呎價12,379元。 至於租賃表現方面，同系喜雅新近實用呎租，大部分逾35元以上，租賃回報有約3厘。另鄰近喜韻近日亦有全新項目推出招租，項目為肇如置業旗下長沙灣元州街肇如大廈，項目擁137個出租單位，供租用面積約由344平方呎至1,343平方呎，實用呎租要逾30元水平。