2018-01-11
經濟日報
樓價高企，上車難，大型銀行渣打針對港人首置上車，新推出兩年定息按揭，首年1.68厘、次年2.15厘，為全港最平，料帶動其他銀行轉攻定按市場。
市場關注政府會否放寬首置上車人士的按揭成數，有銀行隨即針對首置港人（貸款人於申按時未持有任何本港住宅物業），推出低息定按計劃。渣打昨新推出的兩年定息計劃，首年1.68厘，次年2.15厘，其後低至H加1.3厘（按昨天1個月拆息0.94厘計，實際息率2.24厘），現金回贈最高1.7%，貸款額只需逾100萬元，屬全港最平。
物業800萬元內 必須自住
不過，該定按計劃有多項設限條款，第一，貸款人必須為香港永久性居民；其次，貸款人在申請樓按時，未持有任何本港住宅物業；第三，按揭物業須作自住用途，並以書面聲明確認；第四，按揭物業的業主必須為貸款人。換言之，若要獲銀行批出該定按計劃，須為首置港人自用。
另外，按揭物業價格須低於800萬元或以下，並只適用於一手及二手的新造買賣物業的申請。現時樓價向上，新盤入場價動輒600萬元起，相信渣打是次新推的首年1.68厘定按計劃，是主攻上車客源。
參考現時市場上一般H按計劃，最低為全期H加1.27厘，惟實際息率已觸及封頂息率，故此供樓息率普遍已達2.15厘，較上述定按計劃所提供的首年息率，高出0.47厘。假設業主貸款800萬元、還款期30年，採用該定按的首年利率支出，可較H按節省約3.72萬元，並可減少約3%全期利息支出。
港息或隨美息升 置業須計數
渣打大中華、北亞地區及香港個人金融業務董事總經理暨存款、按揭業務及客群管理部主管王維憲表示，由於美國進入加息周期，相信拆息難以大幅向下，預期美國今年上半年會加息兩次。港息始終會追隨美息向上，建議置業人士作好預算。
另外，代理中原夥中原按揭，美聯則夥經絡按揭，昨分別推出首年定息1.68厘定按，和全期低至H加1.27厘按揭。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣認為，相信有更多銀行，尤以中小型銀行會加快相繼出按揭優惠，以保競爭力。
而現時主力推定按的東亞（00023）及華僑永亨均表示，會密切留意市場情況，考慮研究新計劃。另華僑永亨發言人指，預期至今年底，1個月拆息將至1.4厘水平，而銀行業競爭加大，有可能阻礙銀行啟動加息。
撰文:
鍾綺敏