2018-01-11
東方日報
香港最後的基層上車樂園終淪陷。屯門公屋良景邨單位以逾90萬元綠表價售出，全區所有100萬元以下放盤正式絕迹市場。平盤愈來愈少，另類單位愈見搶手，昨日拍賣的小西灣居屋富欣花園事故銀主盤，仍接獲10組客戶查詢，終成功以130萬元綠表價售出，低市價逾六成七。
祥益胡志偉表示，上述良景邨良俊樓高層5室，實用面積264方呎，一房間隔，綠表成交價93萬元，實用呎價3,523元。上址原是屯門區最後一個低於100萬元放盤，售出後全區暫時已沒有該類價位的買賣放盤。
富欣事故戶低67%拍出
據了解，原業主於二○一三年以逾22萬元向房委會買入，至今帳面獲利近71萬元，單位升值超過3.1倍。而現時良景邨叫價最低綠表放盤，為一個實用面積355方呎單位，叫價140萬元起，至於同區4個主要公屋，山景邨入場費最低，屋邨一個實用面積294方呎單位綠表叫價115萬元。
事實上，市場平盤難求，事故單位最近已成為準買家追蹤目標，忠誠拍賣昨推出15項物業拍賣，包括上述富欣花園4座低層K室，為銀主盤兼事故單位，實用面積431方呎，綠表開價130萬元，並為一開即售，不設收回；單位最終以一口價售出，實用呎價僅3,016元。
該拍賣行指出，上址市值達約400萬元，是次開價大幅低市價67.5%，拍賣前收到約10組客戶查詢單位情況，惟未趕及申請綠表資格證明書，終由一名綠表買家以一口價承接。
新城市廣場呎價月漲7%
據房委會資料，最近一宗同類成交於去年十月錄得，當時一個實用面積431方呎低層單位，第二市場成交價374萬元，實用呎價8,677元。即最新成交的事故單位，做價大幅低出244萬元或約65.2%。
公屋愈來愈貴，私人屋苑做價亦屢試新高，消息稱，沙田新城市廣場4座極高層G室，實用面積652方呎，原則三房間隔，以1,168萬元售出，實用呎價17,914元，創屋苑呎價新高。
是次更屬跳價破頂個案，月前售出的同座樓層較低的G室，面積與座向相同，以1,090萬元售出，實用呎價16,718元，已是當時呎價新高。相比下，今次成交實用呎價，較舊紀錄高出超過7%。
一號西九每呎逼萬八元
中原許永生稱，長沙灣一號•西九龍1座高層A室，實用面積877方呎，三房套房間隔，以1,570萬元售出，實用呎價17,902元。創屋苑呎價歷史新高。