沙田石門區自馬鐵啟用以來，區內的交通大為改善，而新近區內樓齡最新的京瑞廣場2期複式戶，面積逾3萬平方呎，以招標形式放售。
逾3萬平方呎 高級寫字樓氣派
美聯商業高級區域營業董事李鎮龍指，以招標形式放售為沙田京瑞廣場2期26及27樓全層，每層面積約15,679平方呎，合共面積31,358平方呎，單位屬複式戶，設有內置樓梯，具高級寫字樓氣派，更為新界區罕有的大面積特色戶，再加上位處高層，可享開揚景山景，及眺望至城門河及馬場一帶。此外，物業佔盡地利優勢，與馬鐵石門站只有兩分鐘步程，交通極為便利。
分作兩期發展的京瑞廣場，樓齡僅2年，屬區內新貴商廈，1、2期的地下至2樓均以商舖為主，而且以經營食肆及教育中心者居多，另各自有16層高寫字樓，平均每層面積約1.5萬平方呎。據資料顯示，寫字樓目前平均呎價逾10,000元，如新近成交的2期中層G、H室，面積約2,370平方呎，以2,428萬元易手，呎價為10,245元，而2期中層R室，面積約865平方呎，成交價約917.8萬元，呎價為10,613元，而成交又以分層單位為主，面積由數百至2,000餘平方呎不等，如上述放售的全層戶，市場罕有。
沙田交通便利 企業進駐理想地
至於同區的全層單位成交，可參考比鄰的新都廣場，物業原為工廈，2012年獲批活化成商廈用途，並於2014年經翻新後再拆售，去年底，六福集團（00590）斥資約5.87億元購入新都廣場4層樓面，合共約8.2萬平方呎，包括一籃子車位，平均呎價約6,870元。
李氏指，隨着中港經濟發展不斷融合，加上傳統商業區商廈租金及造價持續上揚，不少企業及集團都開始計劃將辦公室遷移至新界區，而沙田因為交通便利，並位處深圳及本港多個商業區中間點，理所當然成為企業進駐的理想地，並因而吸引投資者購入區內的優質物業，如上月份，有兩組投資分別斥資逾億元購入京瑞廣場鄰近的新都廣場兩層樓，反映該區商廈物業的潛力已受實力投資者注意，而現在標售的單位更屬罕有特色戶，亦坐擁區內完善的交通配套，不難成為買家及投資者追捧的對象。
撰文:
陳嘉敏