2018-01-11
星島日報
(星島日報報道)新地早前向城規會申請將元朗南生圍鄰近蠔洲路地盤，由原先作住宅（丁類）發展改劃成「住宅（丁類）2」，即地積比由0.2提升到0.34，洋房則由2層高增加至3層高帶1層地庫，城規會將於本周五（12日）審議。
該地盤面積約32.46萬方呎，總樓面約10.93萬方呎，新計畫建議興建57幢獨立屋，平均每座洋房面積約1916方呎。項目亦提供116個車位及一個1層高會所，面積不超過總樓面5%。
據有關文件，上址位於濕地緩衝區範圍，沒有現存樹木及池塘。發展商稱已在項目預留不少於20米距離，避免與濕地保育區直接接壤，認為對生態不會造成負面影響。
政府文件續指，城規會亦曾於2016批准區內6至10層高項目發展，認為此次增加地積比可接受。
此外，漁護署及環保署亦認可發展商的紓緩措施，表示改劃對生態及環境並無重大不利影響。規劃署指綜合各方意見後，對改劃不予反對。市場估計，該項規劃申請有望通過。