為增加供應，政府擬搬遷鑽石山配水庫往岩洞，騰出43萬平方呎土地，初步方案撥出18.3萬平方呎作私樓發展，料能提供約2,500伙，屬區內未來最大型的私人住宅項目。
政府以岩洞發展作為長遠增加土地供應的方法之一，除了早前大規模搬遷沙田污水處理廠往岩洞，連同馬料水填海建住宅區外，還有3至4個中小型規模的岩洞發展先導計劃，包括鑽石山食水及海水配水庫。
165萬呎樓面 料建6幢住宅
該兩個配水庫位於慈雲山道、沙田坳道交界，比鄰慈樂邨。水務署曾在4年前就可行性研究諮詢區議會，而在早前完成研究，包括確定搬遷計劃技術上可行，將會遷入黃大仙竹園北邨以北的山坡內，並在沙田坳道及馬仔坑配水庫設隧道入口，計劃將會騰出4公頃或43萬平方呎的土地作發展。
另一方面，根據初步的規劃方案，兩個配水庫現址的部分將用作住宅發展，附設零售及政府、機構或社區設施，涉及約1.7公頃或18.3萬平方呎，考慮到周邊以公營房屋為主，故此傾向作私人住宅。
地盤南面置球場 社區設施
如果參考周邊「住宅（甲類）」用地最高地積比率9倍計算，可建樓面料約164.7萬平方呎，估計能興建5至6幢住宅，提供約2,500個中小型單位，將會是黃大仙區內最大型私人住宅項目。
市場估計，地皮位處市區地段，加上地勢較高，可建築高度限制為180米及215米（主水平基準以上），料地價達131.8億至148.2億元，樓面地價約8,000至9,000元。
至於地盤南面則會預留5.4萬平方呎土地作為重置現有足球場，以及3.2萬平方呎土地作為政府、機構或社區用地，例如醫療設施等。
另外，政府過往公布，有關土地最早可於2024至2025年推出發展，而水務署稍後將就詳細的勘查研究及設計工作向立法會申請撥款，並在第二季展開工作。
有關建議昨在黃大仙區議會上討論，當區區議員何漢文指區內居民對發展計劃有保留，包括翠竹花園居民擔心岩洞出口太近該區，希望將出風口延伸至獅子山公園鄰近，而竹園北邨居民則希望當局釐清日後斜坡的責任等。
何漢文認為，區內缺乏足夠的社區設施，包括街市等，建議將有關用地作公營房屋，並建設行人通道等系統，解決區內交通問題。
撰文:
余敏欽