2018-01-10
經濟日報
面對各區一手新盤進逼競爭，薄扶林貝沙灣於2017年最後一個季度表現也未如理想，以致悶局未破，僅19宗買賣。
傳統聖誕淡季 跳價現象普遍
根據利嘉閣地產資料顯示，薄扶林貝沙灣在去年第4季，僅錄得19宗買賣，除了屬去年交量最少的一個季度外，更是和2016年第2季相同，惟成交金額，卻是2016年第1季最低。交投更每況愈下，除了是年底是傳統聖誕節的淡季外，月前新盤無間斷推出，令部分屋苑的準買家，也無可避免被新盤吸納，因而消化了不少的購買力。
至於涉及的總成交額，亦由第3季的12.6億元，大幅放緩至僅餘7.48億元，減少5.12億元，幅度高達47%。造成金額大幅下滑，最大的原因是期內未錄得洋房個案，相反第3季連錄得兩宗洋房，已涉及6億元，反觀，第4季屋苑的特色戶個案，僅一間4期相連戶，作價也只有逾1.67億元，屋苑的呎價也因此而拖累，僅31,043元，按季錄得23%的跌幅。
其實，第4季屋苑跳價現象，也非常普遍，易手的單位在造價上，也錄得不俗的升幅，一般也有約兩成的升幅，個別更達3成，如2期7座低層B室，實用面積1,377平方呎，連車位作價4,180萬元，呎價30,356元，相比7月份時，同期的8座低層A室，實用面積1,376平方呎，當時僅以3,223萬元賣出，以呎價計兩宗樓價有近3成的差幅。
1377呎低層連車位 叫價4180萬
各間隔方面的分布，2、3房按季表現也差別不大，唯獨4房戶成交卻減幅明顯，由第3季的4間，縮減至只有1間而已，相信由於屋苑的大4房戶，盤源愈來愈收窄，同時業主叫價一般叫價也逾7,000萬元水平。
利嘉閣地產貝沙灣分行（C組）首席聯席董事招佩貞預期，由於過去半年，屋苑成交已累積多時，準買家見新盤在去年第3、4季交投理想，也逐步接受屋苑的二手市場價格，購買力將爆發，故預期今年第1季可望錄25至30宗成交。
撰文:
龔綺玲