設有鐵路配套連接市區的黃竹坑，隨着政府積極批出用地，以及區內舊式工廈業主謀求重建改裝升值，加快轉型為文化商貿新圈，將有逾170萬平方呎新樓面供應。
區內的業勤街、黃竹坑道及香葉道一帶用地，目前主要劃入「其他用途（商貿）」，昔日發展工廈及車廠等工業項目居多。自從南港島線通車後，由黃竹坑前往中環及金鐘等核心商業區的車程時間，大為縮短至約15分鐘。基建配套日漸成熟，令該區的商業前景吸引財團關注，並且有不少工廈業主部署將物業轉作商業發展，以提升物業價值。
當中較活躍為帝國集團，過去一年先後投得區內地皮及購買舊工廈作發展，涉及近60億元，發展樓面逾70萬平方呎。集團前年夥拍信置（00083）奪得區內首幅商業官地，該地位於黃竹坑道與業勤街交界，可建樓面28.5萬平方呎，將興建27層高甲廈，旁邊將設有藝術文心中心等設施。
帝國集團購兩項目 擬作重建
集團去年已斥逾16億元購入天豐工業大廈多層樓面，現持有項目逾9成半業權，本月就該項目申請強拍，預計可建約27.4萬平方呎樓面。集團同時又購入仁孚香港仔車廠項目，樓面呎價9,541元，創工業項目新高，料兩地將重建成新型工廈，或透過申請修改地契重建成商廈。
而前身為中巴車廠的黃竹坑道8至10號項目，由中華汽車（00026）及太古地產（01972）合作發展，將興建1幢樓高27層的寫字樓，包括3層地庫停車場，商業樓面約38.3萬平方呎，將為區內未來較大規模項目，最快今年第三季落成。
另外，黃竹坑港鐵站上蓋項目地皮正分期推出，加上鄰近旅遊熱點海洋公園，來往及居住該區的人口正在增長，將對未來該區零售、娛樂及酒店樓面需求上升。
海洋公園酒店已補價 將建460房
故此，區內亦有多項酒店將落成，包括大生地產（00089）旗下的香葉道43號項目，部署改裝為綜合商業大樓，當中約3.2萬平方呎樓面為辦公室，另設有逾16萬平方呎作酒店，提供187間客房。
由信置及帝國合作發展的香港富麗敦海洋公園酒店，將打造為四星半酒店，去年中完成補地價，將興建兩幢樓高10層樓宇，提供約460間客房，預計2021年前可落成，勢必加快該區的轉型步伐。
撰文:
鍾綺敏