2014-12-11
經濟日報
自10月起，九龍塘又一居交投開始疏落，主要與屋苑缺乏叫價合理的盤源有關。屋苑本月至今錄得5宗成交，高於上月全月的兩宗，交投明顯加快。
又一居本月暫錄5宗成交，包括4座中層E室，實用面積657平方呎，建築面積815平方呎，連租約，由外區換樓客購入，作價998萬元，實用面積呎價15,190元。上址租約至明年11月，月租26,000元，租金回報3.1厘；原業主1996年10月以596萬元買入。
花園戶叫價 高市價500萬
現時屋苑約70間放盤中，貼市價放盤不足5成，即實用面積每呎叫價介乎1.5萬至1.7萬元，建築面積每呎叫價由1.2萬至1.4萬元不等。另方面，放盤業主單位多為自用，少數更是收租，除非有換樓需要，否則沽貨態度一般並不實在。如業主有心沽貨，議價空間約3%至5%，否則會採取零議價態度，甚至叫價高市價1成。如27座連花園戶，實用面積560平方呎，建築面積706平方呎，戶主一直自用，目前開價1,600萬元，惟單位市值僅1,100萬元而已。
此外，由於又一居放盤選擇少，睇樓量亦因而下降兩成。
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【代理推介】
中原Stately Home九龍豪宅副區域聯席董事陳偉雄指，目前又一居約70間買賣放盤中，交吉戶僅佔3成，單位實用面積每呎叫價約1.5萬至1.7萬元，建築面積每呎叫價1.2萬至1.4萬元。目前3房1廁入場費為800萬元，兩房最平為10座低層D室，實用面積450平方呎，建築面積560平方呎，連租約開價690萬元。
撰文:龔綺玲