2014-12-11
經濟日報
長沙灣轉型步伐加快，繼早前新型工廈登場，近期接連有住宅盤推出，成市場焦點，現有業主趁機放售擎天廣場高層相連戶，意向呎價約7,500元。
中原（工商舖）工商部副營業董事陳樹鴻表示，現放售的長沙灣擎天廣場20樓B及C室罕有相連戶，業主將兩個單位打通成一大單位，總面積約2,190平方呎，意向呎價約7,500元，意向價逾1,640萬元，將以交吉形式交易。
單位間隔四正 配辦公室裝修
該單位間隔四正，望開揚景觀，配備辦公室裝修，新買家可即買即用，非常方便。據悉，原業主於2007年起持有物業作辦公室自用，有見大廈物業價值上升，故將單位推出市場放售。
擎天廣場位於瓊林街111號，樓高32層，於2007年落成，業權已分散，同時配有玻璃幕牆及停車場等設備；位置鄰近港鐵荔枝角站，周邊不乏銀行及食肆，目前該廈租售盤源均稀少。
據資料顯示，現時擎天廣場平均呎租約20元，以意向呎價7,500元計算，新買家如將單位放租，可享逾3厘回報。
物業今年錄得買賣成交不多，迄今暫錄約3宗，平均成交呎價貼近6,000元，相比恒地（00012）旗下Global Gateway Tower高層，新近成交呎價已達8,500元水平，上址相對低水。
陳氏補充，長沙灣多幢新型工廈續落成，帶動區內工商廈物業呎價向好，而近期同區不少住宅新盤推出，如喜盈、曉悅等，吸引市場目光，再加上長沙灣汝州西街首個工轉商項目亦準備推出，反映長沙灣區域轉型步伐正在加快。