2018-01-09
經濟日報
年結因素消除，1個月拆息重新回落至低於1厘水平，反映體系資金充裕的同時，銀行趁市旺營造低息環境，吸引市民以低息承按上會，將推高入市情緒。
1個月拆息去年底一度攀至近9年高位的1.21厘，觸及普遍的2.15厘鎖息上限，大部分主力H按銀行，均等待美國加息及年結因素過後再作部署，過去兩個月的搶按戰稍為冷卻。
在年結因素過後，拆息回落至昨日0.94厘，銀行間已緊鑼密鼓部署新按揭優惠搶客。而是次有銀行將按息下調至低至H加1.27厘，減幅僅0.01厘，慳息效果一般，惟減息策略背後有3大原因支持。
吸市民趁低息承按 搶按升溫
首先拆息回穩，反映年結因素過去，銀根短缺情況有所改善，有利銀行新一年繼續放貸。
其次，美國自2015年底起至今累加息5次，本港的資金流向未見逆轉，現時銀行體系結餘近1,800億元，港銀行上半年未有急於跟隨加息的需要。
再者，股樓暢旺，今年全新盤涉逾2.7萬伙，連同餘貨估計有逾3.1萬伙應市，而二手交投亦見回暖，借貸需求順應增加，銀行是次再透過減息吸客，一來可營造出低息環境，製造市場聲音，同時將有利推動市民以低息承按上會，加強入市信心，有機會進一步助燃樓價的升勢。
另外，有按揭代理透露，有大型銀行正研究推出短年期的新定息計劃，可見今年銀行之間的樓按競爭依然激烈。在競爭環境下，預期樓按息率有機會仍有輕微的下調空間，並增設其他優惠等，搶按戰持續熾熱。
撰文:
鍾綺敏