2014-12-11
經濟日報
不少財團早年購入工廈進行活化，經改裝後的物業近日陸續登場。其中，觀塘海濱道SML Tower已改裝為寫字樓，近日正式入伙，並推出8層招租，意向呎租約23元。
第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部主管楊震宇表示，現SML Tower推出8層樓面招租，分布在2、3、12至16及18樓，每層建築面積約8,600平方呎起，意向呎租約23元，估計入場月租約19,800元起。
活化前為工廈 本月初入伙
物業前身為工業大廈，兩年前由SML集團斥資8億元購入，其後申請活化，工程總投資額約2億元，以1年多時間活化為現代化的商廈，並交由第一太平戴維斯負責物業的租務及物業管理顧問。
大廈於本月初已正式開幕入伙，除上述招租樓面，其餘樓層將由SML集團自用。據知，現時已有3至4層樓面獲商戶洽租，多為同區租戶。此外，設在SML Tower內的「一新美術館」已定於明年開館，屆時將為公眾提供中國文化藝術展覽。
SML Tower樓高19層，每層樓面面積約8,600至12,500平方呎不等，每層均擁有郵輪碼頭海景，另設有足夠車位。位置上屬觀塘海濱道165號，臨海而建，比鄰即為九龍麵粉廠，惟距離港鐵觀塘站約需10至15分鐘步程。
楊震宇指，目前東九龍的甲級寫字樓，平均每平方呎租金約34元；中環及尖沙咀區的甲級寫字樓約96及47元，兩者租金存在一定差距，吸引不少企業將公司遷至東九龍。而SML Tower的意向呎租僅約20多元，具吸引力。
活化工廈政策推出數年，東九龍不少活化項目近期接連登場，如建生國際旗下的開源道Pioneer Place，已於本年8月入伙，樓高10層，每層約21,000平方呎，現寫字樓部分每平方呎租金叫價24元。
另外，鵬里資產旗下偉業街The Mark，樓高21層，每層樓面約3,563平方呎，由工廈活化改裝而成的寫字樓，最近亦於市場招租，據悉意向呎租由16元起。
鴻圖道KOHO 獲新世界買入
除租賃外，個別活化項目更獲全幢洽購，如鴻圖道KOHO，樓高12層，每層面積約16,500至24,500平方呎，原以意向呎租約28元放租，月前卻獲發展商新世界（00017）以16億元買入，反映活化項目有一定商機。
撰文:李彤