2018-01-09
經濟日報
荃灣區工廈近日成市場焦點，除了錄得多宗全幢買賣外，區內一幅工業地以每平方呎地價3,598元沽出，創全港工業地新高。另外，德士古道樓花工廈項目W212部署短期拆售，勢推動荃灣工廈買賣氣氛。
荃灣區工廈平均呎價約3,000至4,000元水平，較對其他地區低水，吸引資金進駐，買賣交投增加。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，2017年荃灣區錄848宗工廈成交，較2016年的525宗，上升約6成。至於2017年區內工廈呎價報約3,400元，較2016年的3,000元，上升約13%。
新盤落成人口增 工廈價低水
相比目前九龍區工廈，如觀塘區工廈呎價6,000至7,000元，荃灣區工廈呎價低約3至4成。另外，區內有新增大型住宅項目，包括海之戀、全．城滙及柏傲灣等，帶來更多新增人口。配合現有的商業樓面，發展配套等亦不比觀塘區輸蝕，吸引資金落戶荃灣區，包括新意網集團（08008）以7.26億元，購入荃灣馬角街工業地皮，每平方呎樓面3,598元，成交呎價創政府工業地新指標，料買家會建工廈自用。
另外，工廈活化研究重啟，去年第四季，區內先後錄得多宗全幢工廈成交。財團中以億京集團最為積極，先後吸納兩座工廈，出資合共約24.2億元。其中向永泰地產（00369），以21.6億元購入荃灣永南貨倉大廈，料透過補地價，把大廈重建為商廈項目。
新地趁市旺 推樓花項目W212
財團積極吸納區內土儲，而細價工廈物業，入場門檻低，吸引投資者進駐。2017年荃灣區工廈成交中，有574宗買賣，樓價低於500萬元，佔整體成交約68%。價格細易於短線獲利，如滙力工業中心中層24室，建築面積794平方呎，去年8月份以290萬元入市，持貨4個月後，於同年12月份以328萬元沽出，升值13%。
有見市場氣氛佳，細價工廈有承接，發展商推出新工廈項目應市。項目為新地（00016）樓花工廈項目W212，位於德士古道212號，提供257個單位，市場估計入場呎價水平，約由7,000至8,000元。據悉，單位設有獨立洗手間，面積由500多平方呎起。
撰文:
文倩婷