2018-01-09
經濟日報
港人餐飲消費意慾增加，加上2017年屬於婚嫁旺季，為中式酒樓行業提供有利營商環境，近月市場連錄多宗中式酒樓新租或續租個案，主攻民生區逾萬呎大樓面，對於大面積商舖租金有穩定作用。
當中最受市場注目的個案是，會所1號以月租115萬元，承租沙田大涌橋路55至57號，前明星海鮮畫舫舊址，該項目佔地約8.2萬平方呎（包括93個車位），租期4年半，以建築面積約4.3萬平方呎計，呎租27元。資料顯示，該項目原本由明星集團以每月160萬元租用，租約期滿後不再續租。最終以115萬元轉租，新租金較舊租金低約28%。
農曆年前後 餐飲消費旺季
事實上，農曆新年前後均是餐飲行業的黃金檔期，加上近期樓市、股市均創新高，財富效應帶動下，市民出外用餐、飲宴的意慾更盛，為港式酒樓的提供更有利的經營環境，故市場連錄多宗港式酒樓續租個案，反映業界對行業前景仍抱樂觀態度。例如佐敦白加士街75號百誠大廈2、3樓，總面積約15,390平方呎，由連鎖式酒樓承租多年，月前以約52萬元續租，呎租約34元。
其次，葵涌葵義路15號葵芳閣1樓，面積約18,000平方呎，同樣由港式酒樓租用多年，最近以約48萬元續租，呎租約27元。
傳統而言，民生區逾萬呎以上的大面積舖位，行業租客以銀行、老人院、幼稚園及港式酒樓為主，雖然承租力比不上其他零售行業，但是由於港式酒樓投資額較大租客相對穩定，而且酒樓人流也可帶旺鄰近的商舖業績，故大業主也會較願意租予港式酒樓。
另外，投資者也會樂意投資有酒樓租用的大樓面舖位，例如旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1至4樓，面積共1.8萬平方呎，早前以成交價3.8億元計，呎價約2.1萬元。
該複式舖位原為小肥羊旗艦店，去年已結業，舖位之後分租予快餐店快樂蜂及中式酒家，月租約95萬元，料回報約3厘。據悉，新買家為資深投資者鄧成波或相關人士。