2014-12-11
經濟日報
世邦魏理仕發布《全球居住調查報告：國際城市比較》，以全球主要城市的住宅市場作比較，包括香港、倫敦、紐約、巴黎、悉尼及新加坡，這些地區的住宅受高淨資產戶青睞。
報告指出，倫敦主要新建住宅平均售價每平方呎3,380美元，領先全球，香港及紐約緊隨其後，平均呎價分別為3,290美元及3,040美元。
因應市場的個別發展，第一、二位一直是香港與倫敦之爭。然而，由於香港徵收印花稅，令成交量跌至17年新低，因此主要物業價格於年內下跌5至10%。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平指，主要市場的售價已見回升，反映市場存在着一批被抑壓的需求，正期待政府進一步放寬緊縮政策，包括豁免首次買家印花稅及低貸款利率。最近資本市場氣氛好轉亦刺激市場活動。香港住宅市場繼續備受「辣招」影響，這打擊了不少潛在的投資性買賣，同時亦減低了海外買家的意慾，因此整體市場現時主要由本地「換樓客」主導。
港供應雖增 未達政府目標
2014年，香港私人住宅市場供應預料將按年增加約17%，相等於2,270個單位。這令全年整體住宅市場供應達15,820個；然而，這數目仍然遠低於政府每年20,000個新供應的目標。
縱然這個新供應量對整體住宅樓價帶來的影響不大，但由於它集中在某些地區，故對一些非市區地段如新界的樓價將帶來顯著影響，尤其是元朗、荃灣及沙田，三區佔新供應40%，價格將出現輕微變動。
去年起，政府推出不同印花稅以減退海外買家，但香港市場對國際投資者仍非常吸引。世邦魏理仕住宅研究部主管Jennet Siebrits指，愈來愈來英國買家活躍於國際市場，當中不少是來自香港及孟買較富裕的移民。世邦魏理仕預料香港房地產不同市場的分歧將繼續擴大，當中包括市場氣氛及基層結構。豪宅市場相對較沉寂，因為目前及未來的供應將維持十分有限。而預料一般住宅市場交投將增加，反映出供應量將增加以及發展商願意推出優惠。