2018-01-09
星島日報
（星島日報報道）樓價不停升，財政司司長陳茂波昨日重申，去年十一月的整體樓價比較一九九七年高峰已高出大約一倍，而去年第三季按揭供款相對住戶收入比例，惡化至百分之六十八，現時樓價已超出一般市民的負擔能力，鑑於美國聯儲局今年料加息三次，一旦本港息口上揚，將增加供款人的負擔，令人擔心。他又透露，政府有考慮放寬按揭成數，惟擔心被市場曲解為政府「減辣」。
財政司司長陳茂波昨出席立法會財經事務委員會會議時表示，最近樓市又轉趨活躍，樓價按月升幅在去年十一月達百分之一點一，第四季的每月平均成交亦回升至約五千四百宗。他直言，去年十一月的整體樓價比較一九九七年高峰已經高出大約一倍，去年第三季按揭供款相對住戶收入比例進一步惡化至百分之六十八，遠高於過去二十年（一九九七至二○一六年）長期平均數百分之四十五。他說：「現時樓價已超出一般市民的負擔能力，一旦息口上揚，將會增加供款人的負擔，情況實在令人擔心。」
他提醒大家必須留意，即使目前樓市相當活躍，但樓市的基本因素經已有變化，因為美國息口至今已經上調五次，本港息口最終會跟隨美國息口而上調，而且，政府已不斷增加住宅用地，過去多年住宅單位供求失衡的情況將逐步扭轉，例如二○一七至一八財政年度私人住宅土地供應量，可興建單位達到二萬四千三百個，比預計的超出約百分之三十五，「可以預期，上述這些因素最終將會對本港的樓市構成壓力。」
陳茂波又表明，對年輕人難以「上車」的問題很「上心」，會提供更多資助出售房屋。
部分議員關注按揭成數能否放寬，陳茂波說政府有考慮放寬按揭成數，但他不希望因此被市場曲解用意。他說：「不想市場誤解，因為這個放寬而誤解為，或被扭曲為政府『減辣』，而去推波助瀾對於樓市。提供幫助讓目前能力較邊緣的朋友在此機會上樓，萬一樓市調整，對他們影響及打擊比較大，這個是我們所疑慮的。」
按金管局的按揭保險計畫，樓價四百萬元以下的樓房可申請九成按揭，售四百萬至六百萬的，最多能借樓價八成。
本港經濟方面，陳茂波預期去年全年經濟增長，可達到早前預測的百分之三點七，屬過去六年來最快的年度增長率，並且較過去十年每年百分之二點九。他說，目前經濟形勢良好，政府仍不能鬆懈，特別是美國貨幣政策正常化及其他外圍不確定因素下，可能會為香港經濟及資產市場帶來風險。