2014-12-11
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
佔中活動已僵持超過兩個月，每天都有來自四方八面的新消息，行動的結果卻無人能預計。
香港被重重的怨氣所籠罩，市民埋怨政府施政出現問題之餘，亦將怨氣投放至地產界之上，當中包括發展商、地產代理，以至持物業收租的業主。
貧富懸殊 怨氣重點
怨氣重點來自貧富懸殊，情況令人不斷質疑社會不公平，同時引發各界爭議。筆者出生於六十年代的草根家庭，當時家貧者比比皆是，不過，在絕大部分人心目中，貧，並不可恥，也不可悲。因為大家都相信，只要努力，向着目標進發，一定能獲得成功。
3D辣招 致二手盤缺
那時還有一個「窮人」與「窮鬼」之別的說法：「窮人」會不斷努力，自強不息，付出時間接受磨練，等待出頭天；而「窮鬼」則只會自怨自艾，不求上進，好食懶飛，不願付出，只望收穫。試問健康正常，有氣有力的人又豈會選擇當一個「窮鬼」？
事實上，社會競爭激烈，要生存，便必須盡力尋求生存空間。受制於「3D辣招」，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），近年住宅物業成交量大跌。在二手盤源嚴重短缺下，二手市場表現尤其遜色。整體樓市氣氛欠佳，幸而有發展商推盤不時刺激市場，方能帶來一點生氣，也為地產代理從業員帶來一絲曙光。
就2014年而言，估計全年一手住宅物業成交量超過16,000伙，較2013年上升近50%。新盤成交量大增，原因與發展商的推盤策略大有關係。多間發展商在淡市出擊，均選擇以量取勝，定價克制之餘，亦設多重優惠吸引買家，務求搶盡市場購買力。
新盤先求量 大受歡迎
項目銷情錄得理想成績，才會慢慢逐步提升價錢加推單位，此等銷售策略也大受買家歡迎，同時加速了市場的供應步伐，可謂貨如輪轉。相反，較為進取的發展商在求高價的目標下賣樓，則明顯可見貨源滯銷。
市民埋怨「上車」艱難，不滿樓價高企。部分發展商採薄利多銷策略實屬良策，一來可爭取業績，以量取勝，二來則可兼負社會責任，幫助更多人上車，達致社會和諧，減少部分怨氣。如能做到貨如輪轉，賺錢之餘，亦可增加整個市場供應，樓價也自然趨向平穩，有助樓市長遠健康發展，絕對一舉多得。
互相體諒 建美好環境
社會和諧有賴社會上所有人的付出，每人必須為生活，