2014-01-22
經濟日報
雖然「發水票」似乎會為市場帶來具誤導的信息，但事實上當局不可能透過行政手段杜絕，否則可能被指損害自由市場原則，這個燙手山芋隨時會令業界陷兩難局面。
銷監局早前已建議發展商為準買家設入票數量上限，但此舉始終是搔不着癢處。
假如以行政手段為入票設限，限制的標準很難達致共識，而且在硬性收緊每名買家入票量時，將會抹殺真正大手客的入市機會，有損自由市場原則。
收緊上限 無補於事
此外，準買家如果有意大手入票，其實也可用多家不同公司的名義認購，所以收緊入票上限其實無補於事。
如果禁止發展商公布票數又會如何呢？當入票量出現大幅超額認購時，外界不能知悉，代理行更加無從判斷售樓處現場所需的後勤人手。同時，準買家就會連自己中籤機會也無從判斷，以一手新例的立場來看，似乎更加有欠透明度。
事實上，新盤收票認購制度一直在市場上沿用多年，而現時的「發水票」情況，其實已較之前幾年大有改善。
08、09年的時候，不少代理行的管理層，會強制要求前線代理每天交出一定的客戶本票，而且定下票數目標，當時有代理會自行墊支購買本票，以應付主管的要求。
雖不準確 可反映客量
對比之下，今時今日的「發水票」，目的只為增加中籤機會，而且有一個真正的準買家遞交，雖然不準確，但仍可反映客量，比起以前的另一種水份，已經好得多。
撰文:呂勁康