萊坊：明年樓價平穩發展

【本報訊】萊坊預測明年本港一般住宅樓價將平穩發展，豪宅價格有下調壓力。樓價走勢則視乎住宅供應量、發展商去貨意慾，以及按揭息率幅度。市場仍以中小型單位，以及一手市場市導。 豪宅價格料下調 萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認同樓價愈來愈貴，約500平方呎以內的細面積單位較受市場追捧，而且情況將延續至明年。他指買家在一手市場可享較多優惠，部分發展商更提供稅務優惠，相比二手市場，一手買家換樓成本相對低，因此看好其主導地位將延至明年。 預測明年發展平穩，他解釋明年至2019年住宅供應可達近2萬伙，貼近每年2萬至2.3萬市場需求，穩定住宅市道。至於加息影響，他指現時本港供樓負擔比率約六成，情況尚可接受。若按揭利率上升2至3厘，比率上調至七成，甚至超過八成，屆時對樓市發展影響才會顯現。另外買家印花稅持續令內地買家減少，他預計明年豪宅價格有下行壓力，平均下調約0至5%。