2018-01-08
明報
【明報專訊】已補地價公屋呎價追貼私人住宅，青衣長安邨有一中層單位呎價創屋苑及區內公屋新高。市場消息指，長安邨安泊樓中層4室，實用212方呎，新近以308萬元（已補地價）易手，實呎14,528元，呎價不但貴絕區內公屋，更較對上一個由長發邨於去年11月以實呎13,493元所創下的紀錄高近8%；原業主2012年以24.33萬元（未補地價）買入，扣除地價後料仍獲利不俗。
宏福實呎14236元 膺新界夾屋王
此外，同區夾屋宏福花園亦有高層戶以實呎逾1.4萬元易手。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，宏福花園1座高層G室，實用550方呎（建築635方呎），2房間隔，新近以已補價783萬元易手，實呎14,236元（建呎12,331元），呎價創新界夾屋新高；原業主1995年147.5萬元（未補地價）買入，料扣除補地價後仍獲利不俗。
愉景新城1周連錄4宗 超上月全月
另外，荃灣愉景新城周末已連錄4宗成交，平均實呎1.3萬元，成交量已超越上月全月僅3宗。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城9座低層C室，實用477方呎（建築593方呎），新近以638萬元易手，實呎13,375元（建呎10,759元）。新買家為區內上車客，原業主2009年208萬元買入，帳面獲利430萬元或近2.1倍。
奧柏．御峯2房套首見900萬破頂
另有內地客以高價入市半新盤單位。香港置業分行高級聯席董事張仲賢表示，大角嘴奧柏．御峯1座中層J室，2房套間隔，向南望少海景，實用574方呎（建築743方呎），獲內地客以900萬元成交，實呎15,679元（建呎12,113元），為屋苑2房套首見900萬元成交。原業主2012年4月以614萬元購入，帳面賺286萬元或47%。
十大屋苑今年首周末錄最少9宗
十大屋苑持續缺盤，加上早前屢創新高成交，不少業主叫價強硬，令部分買家轉投其他二手屋苑，而十大屋苑踏入2018年首個周末交投亦下跌。美聯統計，2018年首周末10大屋苑錄得約9宗買賣成交，較對上一個周末錄得約21宗，下跌約57.1%，為5個周末新低。中原地產統計，十大屋苑2018年首個周末錄得17宗成交，雖較上周減少6宗或26%，但已連續8周企穩雙位數交投量。