新盤屢創天價，北角海璇昨單日售出4伙，市傳由一組客承接，其中一伙4房單位售逾億元，呎價逼近6.5萬元，再創港島東區新高，不足一個月內再把舊紀錄推高1成。
新地（00016）旗下北角海璇早前推出10伙招標，上月中成功售出兩伙，發展商昨公布再售出4個單位，單日套現3.5億元，累積套現約5億元。昨日成交的單位分別為1座11樓A、B室及2座11樓A、B室，同樣能望維港海景，成交價介乎7,217萬至1.03億元，單位實用面積1,173至1,599平方呎，成交呎價介乎56,402至64,887元。
11樓4房造價達1.03億
其中1座11樓A、B室，成交呎價均逾6萬元，一舉打破港島東區呎價紀錄，其中A室成交價達1.03億元，實用面積1,585平方呎，4房間隔，實用呎價64,887元。上月中成交的1座10樓B室，當時成交呎價58,598元，意味不足一個月已把舊紀錄推高約10.7%。據市場消息指，昨日售出的4個單位，是由同一組買家購入。
新地副董事總經理雷霆表示，今次成交的11樓單位，造價較上一次成交的10樓單位為高，主因在於付款方法不同，不能作直接比較，而樓盤加幅一部分代表樓層與景觀的分別。
他指出，現時項目仍有不少有興趣的買家洽談中，希望稍後再錄成交。
據資料顯示，1座11樓A、B室的買家最多可獲樓價17%現金回贈，至於2座11樓A、B室則獲9.475%回贈。以呎價最貴的1座11樓A室為例，成交呎價近6.5萬元，連回贈計算，折實呎價約5.4萬元。另外，從招標的條款推敲，1座11樓A、B室的買家，屬非首置客，以兩個單位成交總價1.75億元計算，料須繳交約2,625萬元辣招稅。至於2座的單位，則是以首置名義入市。
今明新盤推111伙餘貨
豪宅市道暢旺，太古地產（01972）旗下大嶼山WHITESANDS再售出一幢洋房，成交價4,919萬元，面積2,429平方呎，呎價20,251元。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧單日亦連沽兩伙，其中12座單位，成交價約1,966.9萬元。
2018年首個周末，新盤市場仍以推售餘貨為主，周六日合共有約111伙可售單位。其中，啟德龍譽早前加推單位後，將於今日（6日）推出60伙；而新世界旗下THE PARKVILLE將於明日（7日）推售14伙，成為周末兩個主導的新盤。
另新地馬鞍山雲海繼續收票，市場消息指，項目暫收逾400票，較首批71伙超額認購逾4倍。
撰文:
梁振鋒