2018-01-06
星島日報
（星島日報報道）新盤市場氣氛暢旺，發展商加快推盤步伐，上月合共有六大新盤申請預售樓花同意書，涉及約三千四百三十伙，屬過去二十個月新高，並主打中小戶型；當中包括觀塘及屯門等多個矚目大盤，業內人士指，因應近年市道暢旺，樓價急速升溫，發展商因而提速申請預售，為新一輪新盤大戰揭開序幕。
地政總署資料顯示，上月新申請預售的樓盤共有六個，合共涉及三千四百三十伙，創過去二十個月新高，按月亦急升逾一點一倍；當中包括多個新界大盤，最大規模為萬科置業（香港）旗下屯門掃笏管路九十九號項目，提供一千一百五十四伙；另新地旗下大埔白石角科進路與博研路交界項目第一期，提供八百零四伙。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，屯門掃管笏項目為該集團在港首個準備推售的全資樓盤，爭取於上半年推出，逾千伙為分層戶，涵蓋一至四房，另亦提供獨立洋房。
信和與華置等合作發展的觀塘大型重建項目，除了在去年十一月率先就一期項目申請預售外，亦於上月緊接為二期申請預售，涉及九百七十五伙；而上月其他申請預售的樓盤，普遍為小型項目，包括同屬新地的馬頭角北帝街三十八號，提供二百三十一伙、中信泰富旗下馬鞍山落禾沙里項目，提供一百四十八伙，以及遠展旗下沙田美田路二十八號項目，提供一百一十八伙。
截至上月底，合共有二十四個新盤待批預售樓花同意書，共涉單位涉及約一萬二千五百伙，創一年以來新高；另亦有四份為商業項目。
雖新盤申請伙數急升，惟獲批的數量卻相對較少，上月只批出兩個較小型的樓盤，包括恒基及新世界發展的元朗尚悅•方，涉及六十三伙，以及百利保旗下沙田九肚豪宅項目，涉及一百六十伙。
地政總署亦同時公布，去年第四季批出九份住宅項目預售樓花同意書，共涉及二千七百三十五伙，分別位於將軍澳、屯門及深水埗等地，連同去年首三季批出的預售樓花同意書，署方於去年合共批出三十七份住宅項目預售樓花同意書，涉一萬六千四百多伙。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近年新盤市道暢旺，樓價急速升溫，發展商均希望及早申請預售樓花同意書，讓日後推盤時間更為靈活，可以因應時勢控制推盤量；惟他強調，雖有多個新盤申請預售，惟發展商不一定在獲批後便即時推盤，將因應市場吸納量而決定推售速度。
陳海潮指，因應政府近年加辣等因素，部分買家流向新盤市場，導致新盤需求大增，因此即使新盤供應量增加，惟市場亦有相當充裕的購買力。美聯首席分析師劉嘉輝指出，由於近年發展商積極吸納土地儲備，相信項目會陸續申請預售以作部署登場，因此預期今年新申請數字有望回升。