2018-01-06
星島日報
（星島日報報道）隨著政府近年積極賣地，不少在過去三至四年間奪地的發展商，紛紛為旗下項目申請預售樓花同意書，當中更不乏大型新盤，估計該批項目，將於第二季起接連登場，並谷起下半年的推盤動力。
上月新盤申請樓花數字大增，當中更不乏大型項目，由於售樓紙批出時間，普遍為三至六個月，預期由第二季起，多個新盤將接龍出擊，再加上以往三至四年間，政府積極賣地，隨著該批項目亦逐步發展成熟，並由今年開始相繼申請預售，使新樓供應量持續增加。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，上屆政府大量賣地，當中不少項目亦將相繼落成，相信預售樓花申請量將會持續上升，谷起推盤動力，假如樓市走勢向好，甚至出現小陽春，估計銷售步伐更會加快。
同時亦預期，由於發展商普遍沒有財政壓力，持貨能力強，不須急於減價推出，但相信在定價策略上，將趨兩極，在多供應的地區如新界區，部分項目會以貼市價出擊，另加連串置業優惠，以期貨如輪轉；相反，港島項目在來年只佔全港新樓供應量一成，當中沿海項目更是「買少見少」，相信發展商對港島，尤其豪宅新盤均會相當惜售。至於今年私宅樓花及貨尾潛在供應，可達二萬八千至三萬宗水平。
普縉企業發展部總監張聖典稱 ，始終新盤實際開售時間，要視乎樓市走勢而定，假如市況較差，賣樓步伐自然減慢，但現時樓市走勢向好，發展商為求沽貨獲利，自然加快申請售樓紙，並準備賣樓，使今年推盤量維持高水平。雖然美國去年底加息後，本港銀行或在年內跟隨，並提高按息，對今年市況仍有信心，但成交量有機會輕微下滑，始終市場供應量將會大增，遇上盤多時亦有更多的選擇，預料發展商開價都會更審慎。