四大零售核心區中，因旺角區有本土消費支持，商舖買賣及租務較為理想。
旺角商業大廈4層 3.8億售
近期銅鑼灣、旺角、尖沙咀及中環四大零售核心區中，以旺角區商舖買賣及租務較多。買賣方面，最大手為「舖王」鄧成波以3.8億元，購入旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1至4樓，面積共1.8萬平方呎，以成交價3.8億元計，呎價約2.1萬元。舖位之後分租予快餐店快樂蜂及中式酒家，月租約95萬元，料回報約3厘。另外，中電（00002）亦連環沽出旺角物業，包括售出旺角花園街107至123號地下I舖，涉約5,610萬元，物業面積約1,800平方呎，呎價約3.2萬元。新買家為家興超市，買入舖位自用。
另中電以4,700萬元沽出旺角通菜街59號，地盤面積約1,129平方呎，物業原由中電持有一直作變壓站之用，而新買家為鄧成波。
創興廣場舖 150萬租出
旺角舖租方面，區內紛錄大額租務，包括旺角雅蘭中心地下舖位，面積約3,600平方呎，月租約200萬元，呎租約556元。據悉，舖位現租客為時裝店Collect Point，於7年前租用物業地下及1樓。消息稱，新租客為萬寧。另一宗大手租務為周大福遷出旺角創興廣場地下巨舖，涉及面積約6,208平方呎，物業以每月約150萬元租出，呎租約241元。據了解，該舖原由周大福珠寶租用，本年遷出，業主最初打算把舖位一分為二，每個叫價約數十萬元放租，如今獲單一租客承接，租金仍較高峰期下跌5成。消息透露，新租客為內地大型手機品牌小米。
分析指，近年隨着內地客消費模式及減少，早年零售商於核心區搶舖情況不再，而早年高租搶舖的奢侈品牌店相繼收縮，令核心區舖租下跌。近1年，4大核心零售少錄大額租務，而近來以旺角區較旺，主因旺角集合內地及本地消費客群，租金亦較銅鑼灣及尖沙咀便宜，在內地客減少下，本地消費仍足以支持舖位，區內人流仍暢旺，令零售商重新感興趣落戶，預計區內租務今年可望加快。
撰文:
梁建國