2014-08-11
星島日報
(星島日報報道)多個大型新盤仍在醞釀推售階段，令一手市場由加推項目力撐，綜合市場消息指，新盤過去兩天整體共錄約九十八宗成交，較上周同期顯著回落，但多達二十一個項目「發市」，反映各新盤仍各有捧場客，於昨天進行第二輪開售的筲箕灣現樓盤遠晴，推出三十伙，即沽二十四伙；大型新盤大埔嵐山I期，至今累沽逾六百二十伙，發展商考慮於日內再加推應市。
協成行旗下筲箕灣遠晴，於昨早九時半開售三十個單位。現場所見，揀樓場面熱鬧，首二十組準買家於開售前準時到達協成行灣仔中心的售樓處。其後，更多籌號較後的買家陸續到場進行登記揀樓。
協成行董事總經理方文雄表示，對昨天出席率感滿意，因為港島東區比較少有購入後三個月內即可交樓的新盤，故對市場充滿吸引力。此外，第二輪銷售共涉三十伙，當中二十八伙為一房戶，兩個兩房單位，銷售情況理想，首三十五分鐘已沽出八伙，全數為一房單位。就現場所見以本區客佔大多數，此外七成為用家，三成投資客。
他更指，由於項目此兩輪銷情均向好，且最新的差估署數據顯示，中小型單位無論是出售或出租回報及潛力均非常好，可以迎合當前市場需求，而整個項目僅涉九十八伙，故集團傾向惜售，不急於出貨，暫不考慮加推，但會積極考慮加價。至於首輪推售，則累沽二十三伙，套現一億一千萬元。
售樓結束後，方氏又補充指，該盤昨單日共沽二十四伙，佔第二輪可售單位總數八成；連同首輪沽出的單位，合共四十七伙，已售出項目接近一半單位。
美聯物業董事歐沚軒表示，以該公司的統計數字，項目客源分布與首輪開售時相若，港島東區的客人比例約有七成，其餘為外區客。另外，首輪客戶中，約有一半計畫購入作長線投資，次輪開售的入票客中，仍有約四成計畫作收租投資。
另一邊廂，長實旗下大埔嵐山I期於上周五再次開售，銷情亦不俗。長實地產投資董事劉啟文表示，樓盤開售短短約十五日，累積售逾六百二十個單位，佔推出發售的七百八十六伙約八成，套現超過三十七億元，對成績感到滿意，考慮於未來約兩周會調整優惠，日內有機會再加推單位應市。
長實高級營業經理何家欣稱，項目至今沽出單位中，其中百分之九十五為三房戶，有七成半買家選用即供付款，而買家主要來自東鐵線換樓客，多數居住於沙田、大埔、馬鞍山、上水及粉嶺，佔整體百分之六十，該區的客源有所下降，而九龍區則上升，其中九龍中區如紅磡、土瓜灣及九龍城等，佔整體客源百分之十五，而東九龍則約百分之五左右，至於香港區則為百分之六，相信多為投資客。內地客則不超過百分之二。
至於項目位於紅磡商場的示範單位，昨天繼續保持平穩參觀人流。現場所見，以家庭客佔主導。項目過去周末亦連沽五伙；系內北角DIVA則錄一宗成交。
另外，信和系內新盤兩天交投亦向好，其中大埔白石角逸瓏灣I＆II，兩天連沽五伙。系內與合和及市建局合作發展的灣仔囍滙，共錄五宗交易；與市建局合作的觀塘觀月．樺峯亦錄兩宗成交。
而由香港小輪發展，恒基負責銷售的紅磡城中匯連沽兩伙；系內長沙灣曉珀則錄一宗交易；北角維峯亦沽一伙，為二十二樓C室，實用二百八十四方呎，成交價六百三十二萬六千四百元，呎價二萬二千二百七十六元。
2014-08-11