2014-08-11
經濟日報
欄名:市況直擊
粉嶺花都廣場為區內一個熱門屋苑，除受上車客垂青外，其3房戶亦受到換樓客捧場，目前屋苑3房戶入場費約400萬元，兩房戶300餘萬元有交易。
過去數個月，市場消化了不少兩房戶，隨着換樓群效應，3房單位承接力亦浮現，其中6座高層F室成交，實用面積526平方呎，建築面積706平方呎，作價442萬元，實用面積平均呎價8,403元。原業主於1995年12月以250萬元一手購入上址，帳面獲利192萬元。
花都廣場建有10座，提供2,700餘個單位，供應兩房和3房戶，以前者供應較多，故向來市場交投集中兩房戶。屋苑3房戶屬淨3房間隔，不設套房，樓價約400萬元有交易，合需求3房且銀根不多的4至6人家庭。
牽晴間套3房 451萬沽
要找3房套房單位，可考慮鄰近的牽晴間，樓價約450萬元，創富物業董事張銘均表示，近日一個同區分支客以451萬元購入牽晴間一個3房連套房單位。
該單位為牽晴間10座低層B室，實用面積556平方呎，建築面積758平方呎，3房兩廳連套房，成交價451萬元，屬市場價，實用面積平均呎價8,112元，建築面積平均呎價5,950元。
據了解，原業主原本開價465萬元，還價數口即成，最終以451萬元易手。原業主2011年4月以308萬購入，帳面獲利143萬元。