2014-12-11
經濟日報
政府連環推出「辣招」，今年樓價升勢未止。萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山認為，明年樓價短期或有波動，但長遠在需求推動下，看好樓市前景。
供應增 短期樓價料平穩
本港樓價自海嘯後連升6年，即使政府先後推出多項「辣招」，惟今年至今樓價仍升逾1成。林力山認為，情況並不反映「辣招」無效，只是市場逐步消化消息，而發展商亦以相應的做法去適應市場。
香港作為大都會，吸引人才移民，在人口增加帶動需求下，長遠對於推動樓價有幫助。林力山認為，從歷史經驗看到，樓市會受經濟周期影響，但長遠是維持上升趨勢。
雖然供應正逐步增加，但他認為，數量不至於影響樓價表現，而即使明年美國加息，但過往亦曾經出現息口高達10多厘，仍無阻樓價升幅，故此相信明年樓市會保持平穩。
近期新界細價樓升勢強勁，跑贏港島區豪宅，不過林力山卻認為，本港地域差異不大，由於交通方便，即使由錦上路經西鐵直到尖沙咀仍相當方便，不同於海外市場存在地域分別。
雖然將軍澳等區未來供應增多，但相信發展商會有相應的策略應對，所以不擔心出現減價戰等情況。
系列名:發展商專訪