2018-01-05
經濟日報
新盤供應續來，統計指出，今年一手共3.1萬伙可望推出，涉111個新盤；其中新地（00016）有12盤共4,674伙供應，為眾發展商之冠。預計今年一手成交可達2萬宗。
利嘉閣地產研究部統計，全港將有111個全新項目可推出。涉及3.1萬個單位（條件較成熟，有機會可應市的總伙數），惟實際推售數量，則因應市況及發展商部署而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.86萬伙。
新地握4674伙 料成推盤王
其中新界區佔最多，共涉51個項目，單位總數達20,081伙，佔2018年整體供應約65%，其中以大埔、將軍澳最多。大埔區共有6個項目合共6,027伙潛在供應，單白石角已有5盤共4,527伙；另將軍澳日出康城共3期項目，涉5,392伙，其中南豐日出康城6期有多達2,392伙，成為2018年最大的單一項目。
分析10大最多新盤供應發展商，新地預計為今年一手推盤王，年內可望推售的新盤合共12個，共涉4,674伙，佔全港整體潛在供應量達15%，遠超排第二的信置（00083）2,680伙；南豐雖然只有2個項目，但因應日出康城第6期規模大，合計供應排第3位，提供2,446伙。而內房亦陸續有新盤供應，萬科今年計劃推兩盤共1,654伙，屬第六位最多供應發展商。
今年一手成交 挑戰2萬宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，自政府推出辣招以來，大量買家轉投一手市場，預計情況將持續，他預計一手買賣今年可望挑戰2萬宗水平，將較2017年再升逾8%，而買賣登記金額料高見2,950億元，即平均每宗售價料高達1,475萬元，勢再度寫下歷史新高紀錄。
美聯物業則預計，今年可供發售的新盤項目共提供近2.67萬伙，即使最終未能悉數推出，但相信仍會超越2萬伙水平，連同其他餘貨單位計算，今年一手私樓註冊量有力上望2萬宗水平。
另外，去年樓市暢旺，土地註冊處公布，2017年各類型物業買賣註冊量有8.38萬份，按年增長14.8%。以物業總值計算，更涉及7,264.2億元，按年大升36.3%。成交總額增幅多於宗數增幅，反映市場錄得多宗巨額物業成交，包括領展（00823）以230億元售出一批商場。
撰文:
梁振鋒