2018-01-04
經濟日報
過去一年，工業市場交投熾熱，葵涌區更因為其呎價低水而備受投資者追捧，而新近放售的華業工業大廈低層戶，逾5,000平方呎，意向價1,600萬元。
適合作貨倉 回報可達4.5厘
美聯工商區域營業董事鄒永堅指，放售為葵涌華業工業大廈A座低層A及B室，面積約5,011平方呎，叫價為1,600萬元，平均呎價為3,193元。業主已將兩個單位打通，以便用家可靈活運用空間，加上擁有12呎高樓底，適合作貨倉或工作坊等用途，單位目前已交吉，按市值租金約每平方呎12元計，租金回報可達4.5厘，回報甚為吸引。
物業位處葵豐街，佔盡地理優勢，距港鐵葵芳站僅5分鐘路程，而該廈雖已達38年樓齡，但備有特大停車場，可入40呎大貨車，亦設有卸貨台及六部載貨升降機，設備齊全，上、落貨極為方便。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，以葵豐街計算，過去一年錄有逾100宗工廈成交，當中，於去年中由投資者拆售的華豐工業中心，佔總成交逾4成，而與該廈為鄰的華業工業大廈去年錄有逾13宗成交，惟大部分成交單位面積介乎1,000餘至2,000餘平方呎，如上述放盤大單位屬市場罕見，至於新近成交可參考該廈A座中層J室，面積約1,245平方呎，成交價為379萬元，呎價為3,044元。
區內積極轉型 吸引資金流入
事實上，除工廈物業造價低水外，葵涌區近年亦積極轉型，包括有多幅商貿地皮推出，區內配套亦漸提升，吸引資金流入，近年更屢錄多宗大額成交，最新包括去年底由興勝創建（00896）以逾10.38億元沽售成功中心全幢工廈，總樓面面積約240,485平方呎，平均呎價約4,316元，而上址已獲批活化，可作商業用途，據悉上址持貨不足1年，帳面利潤達2.38億元。另外，葵涌永得利廣場2期低層全層，面積約19,550平方呎，早前以1.3億元易手，呎價達6,650元，而葵涌安達工業大廈低層全層亦以3,600萬元易手，面積約10,627平方呎，呎價約3,388元，反映出區內工廈、工貿物業前景被看高一線。
撰文:
陳嘉敏