(星島日報報道)踏入新一年，各大發展商迅即啟動推盤，今年頭炮新盤馬鞍山白石雲海，發展商昨日開價，首批涉及71伙，提供最高22%折扣優惠，折實平均呎價16988元，折實入場價624萬多元，料最快下周開售，即日起開放示範單位吸客。
新地發展的馬鞍山新盤雲海，該公司副董事總經理雷霆表示，首批價單共有71伙，折實平均呎價16988元，形容定價為「無與倫比」價，因項目鄰近港鐵站及擁有開揚海景，亦屬區內低密度住宅，未來具提價空間。對於未來樓市走勢，雷霆續指，去年樓市暢旺，一手成交金額及宗數均創新高，相信今年樓市利好因素仍在，即使本港年內有機會跟隨美國加息，但仍然處於低息環境。
新地代理總經理胡致遠表示，首批涵蓋1至4房戶型，提供5種付款辦法，包括即供、建築期付款優惠、另涉及3種稅務回贈付款辦法，包括針對首置客、換樓客及當中指定15伙可選用買家印花稅（BSD）稅務回贈。另外，該盤一如以往，提供3年免息貸款及120%樓按優惠；項目料最快下周開售。
至於按揭安排，一按最高八成，最長年期為25年，二按則為兩成半，一按息口首2年為P減2.85厘（P為5厘，其後為P）。再者該盤亦為鐵路沿線買家提供1%折扣優惠，此外，項目即日起開放示範單位予公眾參觀。
據價單顯示，首批呎價由19811至24032元，發展商提供最高22%折扣優惠，折實呎價18745至15453元。而1房入場為香海臺1座2樓D室，面積382方呎，定價800.04萬元，呎價20943元，折實624.03萬元，呎價16336元；2房入場為榕海臺2座1樓A室，面積488方呎，定價1036.95萬元，呎價21249元，折實796.68萬元，折實呎價16325元；3房入場為榕海臺2座2樓E室，面積592方呎，定價1261.55萬元，呎價21310元，折實984萬元，折實呎價16622元；4房入場為香海臺1座1樓A室，面積983方呎，定價1990.7萬元，呎價20251元，折實1552.74萬元，折實呎價15796元。最高售價為香海臺3座7樓B室，面積979方呎，屬4房間隔，定價2199.68萬元，呎價23469元，折實1715.75萬元，折實呎價17526元。資料顯示，新地於2014年3月以18.26億元投得該地，樓面呎價4241元。
中原資深營業董事麥成輝表示，雲海首批折扣後貼近同區二手呎價，屋苑位置臨海，亦可步行前往馬鐵站，首批提供戶型亦多元化，可同時回應上車及換樓人士需求，亦提供吸引的置業優惠及付款辦法，加上近日市場氣氛正面，樓價指數創新高，整體入市氣氛向好，料首輪銷售沽清的機會大。此外，預計馬鞍山區二手市場將會冰封一段時間。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，雲海首批屬貼市價，現時同區不少屋苑成交呎價亦已約1.7萬至1.8萬元水平。鄰近屋苑近日成交的一手單位呎價逾20000元，相信項目將受用家及投資者追捧。
系內元朗PARK YOHO Genova昨亦更新價單，其中9伙輕微提價0.5%，該批單位早前曾提價，累計加幅約15%至20%。