2018-01-04
經濟日報
新盤頭炮馬鞍山雲海高價推，首批71伙1房單位折實價624萬元起，折實呎價介乎1.55萬至1.87萬元，屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤，較10個月前比鄰長實星漣海貴2成。
2018年首個全新盤新地（00016）雲海昨日公布首批單位價錢，包括1至4房，全屬標準戶，實用面積介乎382至983平方呎，定價由800萬至2,199.7萬元，價單定價由19,811至24,032元。以即供付款辦法計，最高可扣減22%，以此計算，首批單位折實價由624萬起至最貴1,715.8萬元，折實呎價介乎15,453至18,745元，亦屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤。
樓價最平的單位屬香海臺的1座2樓D室，為1房單位，實用面積382平方呎，折實價624萬元；樓價最高為香海臺的3座7樓B室，4房，979平方呎，折實價1,715.8萬元。
設5種付款辦法 盡吸客源
除了即供付款外，另有4種付款計劃，包括建築期及其他稅務回贈的方案，算是新地一貫推盤的做法，務求涵蓋不同類型買家如首置、換樓、內地客的需要。發展商亦提供數種貸款方案，包括80%一按，最長貸款年期25年，首兩年息口為P減2.85厘（P為5厘），其後為P。另設25%二按，最長亦是25年。
資料顯示，馬鞍山區上一個推售的樓盤為星漣海，地理位置上與雲海相當貼近，去年3月首批折實呎價約1.4萬元，以此比較下雲海高出約2成；至於同區二手如迎海系樓盤及銀湖•天峰，成交呎價介乎1.4萬至1.7萬元，反映雲海亦較二手價錢高出最多約2成。
同區迎海 部分單位加價5%
新地副董事總經理雷霆則形容，雲海的首批價錢是無與倫比，因為樓盤具有鐵路、海景的優勢，加上屬低密度式設計，首批價錢屬吸引，往後加推有加價空間。而在股市財富效應下，加上息口上升空間有限，預計今年樓市會繼續向好。新地代理總經理胡致遠說，項目最快下周開賣，正式收票日期待定，而示範單位將於今天起正式開放。
雲海首批高開，同區發展商隨即加價，恒地（00012）牽頭的迎海，項目第4、5期迎海•駿岸及迎海•御峰，分別將零星單位價錢調升約5%。
撰文:
梁振鋒