2018-01-04
經濟日報
工業地價亦攀升，新意網集團（08008）以7.26億元奪荃灣工業地，每呎樓面地價3,598元，創全港工業官地呎價新高，較上一幅鄰區工業地，8個月升41%。
該幅荃灣馬角道工業地皮，前身是馬角街熟食中心，屬區內逾30年首推的工業官地，鄰近私人住宅樂悠居及立坊，最高可建樓面約20.2萬平方呎，市場估值由7.1億至10.1億元，樓面估值3,500至5,000元。該地上周五截標，共收10份標書，入標者以本地發展商及投資者居多。
較葵涌工地 8個月升價41%
地政總署昨公布，地皮由新地（00016）旗下新意網集團以7.26億元投得，每平方呎樓面3,598元，打破2015年2月信興集團以每平方呎3,472元奪得的葵涌勝耀街工業地紀錄，高出3.6%，成政府歷年工業地呎價新指標相較去年5月份信置（00083）投得的鄰區葵涌工業地，每平方呎地價2,548元，8個月地價升41%。
以每平方呎建築費成本約4,000元計算，估計項目投資額最高約16.1億元，連同地價及20%發展利潤計算，預計日後拆售建築面積呎價約8,728元，實用呎價約1.1萬元起。較同區較新、樓齡約5年的Dan6，建築呎價約5,866元，高出近5成。
新意網發言人表示，地皮有良好潛力可作不同發展用途，將有利公司業務進一步發展。
是次馬角街工業地，位置與集團的楊屋道工廈項目Jumbo,iAdvantage鄰近，該廈去年曾申作數據中心，不排除發展商會將該地發展為數據中心。同區工廈目前呎租15至20元不等，若作新型工廈發展長線收租，估計每平方呎租金可達20至25元水平，帶來約3至4厘的租金回報。
撰文:
鍾綺敏