2018-01-03
星島日報
(星島日報報道)樓市走勢持續升溫，近日更出現新一輪破頂熱潮，用家出擊釋放購買力，加上交吉匙盤短缺，導致業主心雄叫價進取，議價空間收窄，推動各大藍籌屋苑造價頻創新高，惟業內人士預料，因應明年有大量新盤供應，加上現時處於加息周期，料將抑制樓價上升空間，料未來樓價升幅將會放緩。
美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，最近發展商於一手市場出價進取，吸引大批用家回歸二手市場覓盤，推出市場連錄高價成交，當中大部分均湧入社區配套較充足的大型屋苑，促使樓市走勢持續升溫。
布氏指，在用家不斷覓盤釋放購買力的情況下，交吉匙盤卻仍然短缺，導致業主處於強勢，部分更以新高價為目標，造價「唔破頂唔賣」，而買家惟有追價入市覓心儀單位，推動各大藍籌屋苑造價頻創新高
經濟學者關焯照表示，近期錄得新高成交的單位，不少屬大型屋苑的優質戶，料大部分買家均屬具經濟實力的換樓客，只要有足夠的首期便可入市。他指，現時香港有超過一半的業主已供斷持有的單位，部分業主希望換樓以享有更舒適的居住環境，成樓市重要的購買力，料未來本港樓市中大型單位將持續理想。
珠海學院商學院院長何濼生表示，因應市場需求持續，導致近年樓價急升，惟現時市場有部分隱憂阻樓市升幅，當中包括本港現時已踏入加息周期，或多或少會有影響，加上 新年新盤供應增加，在市場有眾多供應的情況下，樓價升幅亦會受壓。
何氏指，近年樓價急升，料樓價走勢「回一回」的機會將會相當大，從現時發展商因應市場購買力，不斷推出細單位應市，可見部分客源的購買力並非太高，在樓市踏入向下調整周期時，料細單位的樓價將會率先下跌。
樓市最近可謂區區有高價，當中包括屢錄高價成交的沙田第一城，中原市務經理關煜裕表示，新錄成交單位為五十二座中層B室，面積二百八十四方呎，兩房間隔，以四百九十五萬元獲承接，呎價約一萬七千四百三十元，創屋苑同類型單位呎價新高。據悉，新買家為用家，對後市睇好，怕遲買更貴，即決定購入單位自住。
市場亦出現凶宅同層戶以市價成交的情況，中原高級分行經理施長達表示，北角港運城新錄成交，單位為一座高層戶，面積七百五十二方呎，三房間隔，以一千三百五十八萬元成交，呎價一萬八千零五十九元，價格屬市價水平。據悉，該盤同層有單位於一六年發生自殺命案。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，油塘中心新錄成交，單位為九座中層A室，面積五百三十方呎，以六百零二萬元售出，呎價約一萬一千三百五十八元，售價首破六球，造價創屋苑歷史新高。
世紀21康聯客戶經理康向斌表示，觀塘麗港城新錄成交，單位為十一座高層E室，面積六百八十七方呎，三房間隔，以一千零一十六萬元成交，呎價約一萬四千七百八十九元，創同類型單位造價及呎價新高。
油塘中心首現「六球」破紀錄
另公屋市場亦有價有市，房委會資料顯示，藍田公屋興田邨中層戶新錄成交，面積五百三十一方呎，於綠表市場以三百四十萬元價售出，呎價約六千四百零三元，造價創區內公屋同類市場新高。
房委會資料亦指，荔枝角荔欣苑中層戶，面積六百四十五方呎，以綠表市場以六百八十萬元成交，呎價約一萬零五百四十三元，造價創屋苑新高。