2014-12-11
經濟日報
港島西新盤戰升溫，西營盤維港峰以多項優惠搶佔焦點，包括現金回贈、釐印費及傢俬禮券等。首批單位價單定價1,279萬至5,888萬元，折實後1房戶入場價約1,108萬元。
英皇國際（00163）公布旗下維港峰首張價單，涉60伙，面積524至1,753平方呎，全數下周二（16日）開售。
下周二售 最多享11%折扣
價單設多個付款及優惠組合，最多減售價11%及提供逾100萬元現金折扣。入場單位為6樓C室1房戶，定價1,279萬元，面積524平方呎，呎價24,408元，扣除11%及最多30.46萬元現金折扣後，折實價1,107.85萬元，呎價21,142元。
價單資料顯示，付款辦法大致可分3種，分別為現金、建築期及二按付款計劃，當中再以是否選用過渡性貸款再分兩組，細分之下衍生出6種付款辦法。
其中採用現金付款計劃得最多優惠，可獲減樓價5%，英皇鐘錶珠寶會員可再減3%，於西港島線通車前入市可再減3%，合共最多11%折扣。
此外，發展商提供多項現金折扣優惠，以購買單位戶型劃分，不選用過渡性貸款的買家，最多可獲13.8萬元現金優惠，若放棄傢俬禮券，可再獲最多93.66萬元現金折扣，合共最多107.46萬元。
在回贈方面，在年底前入市，可獲應付從價及買家印花稅九成回贈，上限為合約價一成；提前付清樓價的買家，按選用付款辦法的不同，可獲合約價2%至4%不等的回贈。
涉60伙 平均呎價約21510
銷售安排顯示，購買2伙或以上大手買家可優先揀樓，然而，所有1房及2房單位均設限購條款，買家最多只可買1伙。發展商與歐化傢俬合作，17至22樓的B室將連裝修傢俬出售，面積672平方呎。
鄰近的二手物業大多樓齡較舊，難以比較，若參考最近新盤開價及近3個月的一手成交數字，維港峰算是貼市價推出。以扣除所有優惠及回贈計，項目首批平均呎價約21,510元。比較同區KENSINGTON HILL及懿山，平均成交呎價約20,680及18,090元，維港峰高約4%至19%。若比較日前重推的曉譽折實均價約28,000元，維港峰低約3成。
AVA128倚南 參觀反應熱烈
至於日前已經公布首批30伙價單的同區AVA128，尚未公布銷售安排，市場人士表示，示範單位的參觀反應不俗，主要為年輕人及首置客。
至於恒地（00012）鴨脷洲倚南日前亦搶閘提早開價，首輪將於周日（14日）發售30伙。發展商表示，參觀反應熱烈。
撰文:梁永祥