2018-01-03
經濟日報
樓價持續創新高，踏入2018年，本報綜合20地產專家分析，全面認為樓價將繼續向上，升幅介乎5%至10%，普遍看好豪宅樓價走勢，而受新房策影響，中小戶樓價升幅或落後。
本港整體住宅樓價去年累升13%，不同類別的物業均錄歷史新高成交，如山頂超級豪宅呎價逾13萬元；呎價萬元上車盤絕迹，更逼近2萬元。展望2018年樓市走勢，樓價「高處不勝寒」抑或「高處未算高」?
經濟穩需求強 後市樂觀
本報綜合20位，包括發展商、地產代理及房地產分析員等專業人士的意見，一面倒認為2018年樓市仍然向好，惟樓價升幅則較去年有所收窄，預料上升5%至10%。
專家普遍認為，對於後市樂觀的原因在於本港經濟基調穩定，失業率徘徊於低位，而本地市民剛性需求強大，加上國內及海外資金續流入本港，足以支撑樓市，尤其看好豪宅及超級豪宅市場。
新房策具體化 考驗市場
不過他們亦提到對樓市的一些憂慮，如新房策將具體化，將會左右市民的入市信心及發展商推盤部署，其次美國加息步伐、供應量，內地政策和地緣政治等外圍因素，亦牽引市場走勢。
特首林鄭月娥早前亦明言，樓價上升受多個因素造成，故新一屆政府要扭轉的是房屋供不應求情況，政府無法遏阻樓價上升的趨勢。
由此反映新一屆政府，主力希望從增加土地供應上改善市民置業難的問題，例如將於今年推出首置上車盤、並將綠置居及白居二恒常化，重建置業階梯，並設專責小組討論土地供應，隨着多種新政策推出市場，亦考驗市場的接受程度。
另一關鍵取決於加息走勢，最近與供樓相關的銀行同業拆息持續向上，加重供樓人士的負擔。而美國聯儲局早前便預計，2018年會再次加息3次，絕大部分人認為，今年本港啟動加息周期的機會大，惟幅度溫和，市場有能力消化。
不過，美國加息、縮表及稅改連串經濟政策一同進行，以及環球經濟及地緣政治等，外界難測，會否令本港增加加息的幅度和次數。若短期內幅度過高，對資產價格及市民供款負擔會構成相當的壓力。
撰文:
鍾綺敏
梁振鋒