2018-01-03
經濟日報
本港樓市經過逾10年的上升周期，樓價升勢愈急，便愈受買家追捧，關鍵在於市民被樓價只升不跌的預期推動入市，踏入2018年，此預期未能扭轉，樓價亦易升難跌。
積極建屋 趕不上需求增速
逾10年的樓市上升周期，整體住宅樓價指數倍升，去年亦錄得13%的按年升幅。自從上屆政府開始，已經努力透過增加供應，欲扭轉市民對樓市「只升不跌」的預期。
政府積極覓地建屋，運輸及房屋局統計顯示，未來3至4年潛在一手私人住宅供應量9.7萬伙（截至去年第三季），平均每年有2.43萬至3.23萬伙，較每年1.8萬伙長策目標，高出35%至79%。
然而，供應雖增，但需求同步上升，去年全年一手錄約1.84萬宗成交，創下自2007年1.89萬宗後的10年新高，而有關需求亦高於政府長策目標。
而長遠供應方面，政府最新方案是沙田馬料水填海，連同騰空的沙田污水處理廠用地，合共提供1.1萬伙，規模媲美太古城。可是，有關房屋供應由研究、規劃、批地到建屋，動輒10至20年後才可應市。
因此，樓價創新高的今天，市民亦要趕入市，最大關鍵是市民對本港樓價只升不跌的預期已根深柢固，深怕「遲買更貴」、又有「買樓可致富」的想法。此預期未扭轉，樓價易升難跌。
撰文:
馮玉萍