中環中心去年以天價402億元售出，港島商廈價值受市場關注，上環、西環陸續有商廈重建項目出現，區內3個項目提供逾50萬平方呎樓面，包括港島太平洋酒店擬重建成商廈。
去年市場出現多宗高價的商廈及商業地皮成交，除了中環美利道商業地以每平方呎地價5萬元批出外，長實（01113）亦以402億元沽出中環中心75%業權，每平方呎樓面價3.3萬元，反映出港島核心區商廈、商業地盤有價有市，連帶周邊上環、西環商業項目的發展潛力，亦受市場關注。
港島太平洋酒店 批重建商廈
當中由信置（00083）黃氏家族持有的上環干諾道西152號港島太平洋酒店，酒店在1999年開幕，樓高29層，共提供343間客房。
發展商早前亦向屋宇署申請重建圖則，獲批准可重建成25層高商廈，可建樓面面積約14萬平方呎。由於地盤外望維港海景、景觀開揚，作甲級商廈亦頗具發展潛力。
至於近年積極併購舊樓重建的「舖王」梁紹鴻旗下大鴻輝興業，繼過去收購干諾道西96至103號地盤後，去年亦擴大收購範圍至德輔德西99及101號的舊樓，將地盤面積擴大至1.5萬平方呎。
目前有關舊樓屬於住宅，但大鴻輝計劃重建成商業項目，除了地積比率達15倍，較住宅發展為高外，項目望維港的干諾道西一面地盤亦達40米長，亦有條件打造成優質商廈，預計重建後樓面約22.5萬平方呎。
南豐德輔道西項目 料今年招租
此外，南豐近年亦成功併購德輔道西多個地盤成為德輔道西33號項目，將會作商業發展，基座屬於零售、餐飲等用途，其餘則作辦公室用途，總樓面約14.4萬平方呎，料在今年內落成，將可推出招租。
事實上，核心區可推出商業地有限，未來區內潛在商業地供應，最主要是來自上環中港道巴士總站，以及林士街停車場兩幅商業地，合共110萬平方呎商業樓面，惟至今仍未有推售時間表。當中中港道巴士總部地皮面積達6.57萬平方呎，預計地積比率11倍，可建樓面約72.2萬平方呎，屬於近年區內最大型的商業地之一。
撰文:
余敏欽