2018-01-02
經濟日報
上月工廈大手買賣暢旺，分析指，由於政府有望重啟活化措施，加上個別項目適合重建，故成大財團追捧對象。
發展商百億入市工廈 近年新高
據美聯工商舖資料研究部數據顯示，截至去年12月15日為止，市場逾億元全幢工廈買賣（包括公司轉讓成交）共涉約170.34億元，當中涉及發展商入市的個案，共涉資約107.42億元，為近年新高紀錄，金額佔去年全幢工廈成交的63.1%。
去年12月份的工商舖大額買賣中，工廈表現最為理想，單月份錄得3宗逾10億元全幢工廈成交，新近包括興勝創建（00896）等以約10.38億元沽出全幢工廈，物業位於打磚坪街26至38號，樓高29層，總樓面面積約為240,485平方呎，呎價約4,316元。
興勝夥拍外資基金PAG，於去年初以8億元購入工廈，如今持貨不足1年，獲利逾2.38億元。物業已經獲批活化，地下可作商舖，樓上各層可作餐飲及寫字樓樓層。買家為「舖王」鄧成波，波叔表示，是次購入物業，有機會日後作自用，惟最終定案有待落實。
翻查資料，波叔於2009年斥2.02億元購入物業前身菱電工業中心全幢，當時呎價僅800餘元，其後於2013年，以約7.5億元售予施姓投資者，先行獲利，該投資者2015年底將項目推出市場放售，惟未成功出售便被財務公司沒收，淪為銀主盤，年初轉售予興勝，如今波叔以10.38億元回購物業。
億京購兩工廈 擬重建甲廈
上月億京更兩度出手購全幢工廈，包括向永泰地產（00369）購入荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬平方呎，以成交價計，呎價約4,350元，成歷來最大宗工廈成交。此外，該集團再斥13.2億元購入觀塘道英亞工廠大廈全幢，物業地盤面積約20,175平方呎，最高可建逾40層高甲廈，可建樓面總面積達242,100平方呎。據悉，億京將會把兩物業拆卸，重建成甲廈。
美聯工商舖認為，隨着政府研究放寬工廈用途及有意重啟活化政策，該行相信全幢工廈仍會受捧，明年成交量仍會維持平穩，並繼續成市場焦點。
撰文:
梁建國