2018-01-02
經濟日報
上月工廈大手買賣暢旺,分析指,由於政府有望重啟活化措施,加上個別項目適合重建,故成大財團追捧對象。
發展商百億入市工廈 近年新高
據美聯工商舖資料研究部數據顯示,截至去年12月15日為止,市場逾億元全幢工廈買賣(包括公司轉讓成交)共涉約170.34億元,當中涉及發展商入市的個案,共涉資約107.42億元,為近年新高紀錄,金額佔去年全幢工廈成交的63.1%。
去年12月份的工商舖大額買賣中,工廈表現最為理想,單月份錄得3宗逾10億元全幢工廈成交,新近包括興勝創建(00896)等以約10.38億元沽出全幢工廈,物業位於打磚坪街26至38號,樓高29層,總樓面面積約為240,485平方呎,呎價約4,316元。
興勝夥拍外資基金PAG,於去年初以8億元購入工廈,如今持貨不足1年,獲利逾2.38億元。物業已經獲批活化,地下可作商舖,樓上各層可作餐飲及寫字樓樓層。買家為「舖王」鄧成波,波叔表示,是次購入物業,有機會日後作自用,惟最終定案有待落實。
翻查資料,波叔於2009年斥2.02億元購入物業前身菱電工業中心全幢,當時呎價僅800餘元,其後於2013年,以約7.5億元售予施姓投資者,先行獲利,該投資者2015年底將項目推出市場放售,惟未成功出售便被財務公司沒收,淪為銀主盤,年初轉售予興勝,如今波叔以10.38億元回購物業。
億京購兩工廈 擬重建甲廈
上月億京更兩度出手購全幢工廈,包括向永泰地產(00369)購入荃灣永南貨倉大廈,作價逾21.6億元,總樓面約49.71萬平方呎,以成交價計,呎價約4,350元,成歷來最大宗工廈成交。此外,該集團再斥13.2億元購入觀塘道英亞工廠大廈全幢,物業地盤面積約20,175平方呎,最高可建逾40層高甲廈,可建樓面總面積達242,100平方呎。據悉,億京將會把兩物業拆卸,重建成甲廈。
美聯工商舖認為,隨着政府研究放寬工廈用途及有意重啟活化政策,該行相信全幢工廈仍會受捧,明年成交量仍會維持平穩,並繼續成市場焦點。
撰文:
梁建國