2018-01-02
經濟日報
本港家長投放在子女教育的資金愈來愈多，為補習社行業提供有利的經營環境，並積極擴充，近月市場就錄得多宗教育中心擴充個案，對於民生區二、三線舖位租金具支持作用。
鰂魚涌500呎地舖 月租升25%
大型補習社，近月以4萬元續租鰂魚涌基利路7號太吉樓地下3A舖，物業面積500平方呎，平均呎租約80元，而該舖舊租金約3.2萬元，即新租金升幅達約25%。代理指出，該舖為區內二線舖位，租金甚低廉，但舖位鄰近不少中產屋苑，包括康怡花園、南豐新邨及逸樺園等，聚居大量中產家庭，而中產家庭投放子女教育的資源相對較多，故吸引補習社提價續租。
此外，元朗炮仗坊13至25號保安樓地下04號舖，面積400平方呎，早前亦獲教育中心以3.5萬元租用，平均呎租約88元。此教育中心在屯門及元朗區有一定知名度，專門針對中學或以下學童，已有多間分店，是次承租屬擴充規模。
至於沙田京瑞廣場1期2樓265號舖，亦獲英語中心以4.1萬元租用，物業面積1,109平方呎，即平均呎租為37元，而上述英語中心亦是此舖位首個租客。
近月雖然連錄數宗教育中心租務個案，但是這類行業主攻民生區二線舖位為主，承租力相對其他行業低，對整體商舖租務市場難起指標作用，唯一優勢是降低二線街舖的空置率。
美聯旺舖營業董事何漢明指出，近年催谷學童的風氣仍然持續，教育中心和補習社的需求不斷增加，促使此類機構增加積極擴充規模，由於需方便學童，所以此類租戶大多選擇在住宅密集或鄰近學校的地區經營，何氏續道：「現時有部分內地教育中心亦希望來港發展，促使不少本港教育中心加快發展步伐，以搶先取得更多市場，及提升知名度。」預料教育中心的擴充步伐將持續，並以有規模的機構為主導。