2014-08-11
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
以樓花方式賣樓，在港一向都不是新鮮事，近期大埔新盤嵐山第1期開賣，發展商要求買家簽署「放棄參觀同意書」才能參加抽籤，事件引起社會及監管局關注。
筆者認為，誰是誰非，相信自有公論，不過市場不應只針對發展商，應清楚了解事件才下判斷。
在《一手住宅物業銷售條例》下，規定賣方在出售已落成一手住宅物業予某人士之前，必須開放該人士擬購買的該住宅物業供該人士參觀。如發展商認為並非合理地切實可行開放該住宅物業供該人士參觀，須開放在該期數內的相若住宅物業供該人士參觀。
筆者認為，這個做法是合適，因買家在未睇現樓的情況下，不論是新盤或是二手樓，都會有潛在風險，如落實成交前可參觀現樓，確實可保障消費者權益。
工程未完成 或損買家安全
嵐山由第1期及第2期組成，據認可人士證書及承建商報告，第1期雖已取得佔用許可證，但仍然正在進行申請轉讓同意之相關工程，即住宅單位買賣合約指明的裝置、裝修及其他執漏工程等，而第2期尚未取得佔用許可證，仍有建築工程進行。
鑑於第1期及第2期共用一個出入口，目前地盤工程尚未完成，仍由承建商管控，且常有工程車及泥頭車出入，如讓準買家進入地盤，可能會危及其人身安全及牴觸現有工程地盤的安全操作法例與守則，以及相關之保險條款。
入伙紙是由屋宇署發給已建成並經驗證結構合格的樓宇，但因為現時政府在批出土地時，同時會列出許多發展該塊土地的規定條款，例如是建路、建行人天穚或建公園等，發展商必須完成所有建設，政府才會批出滿意紙，亦即表示發展商已完成所有批地條款。
筆者認為，《一手住宅物業銷售條例》實施僅1年多，銷監局與發展商在法律條文演繹上有分歧並不出奇，但局方未有聽取發展商解釋前即發出譴責，筆者就認為該局做法或有些針對。