（星島日報報道）政府年內最後一幅截標的地皮、為荃灣馬角街工業地，於昨日截收10份標書，入標財團多元化，包括新地、九龍倉及信和等本地大型發展商。業內估計，由於區內工廈成交價未算太高，加上較偏離港鐵站，料出價趨向審慎，市場估值逾6億元，每方呎逾3000元。
今次截標的荃灣馬角街工業地，為區內約31年來首幅推出的工業用地，原為熟食小販市場，於昨日截標，累收10份標書，合乎市場預期。入標財團以本地財團為主，大型發展商包括新地、九龍倉及信和等，中小型發展商則遠展、英皇、建灝地產及羅氏地產等，另富豪酒店則夥拍百利保合資競逐。
代表九龍倉入標的會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，馬角街地皮地點方便，投得地皮將興建工廠。英皇集團助理物業經理莊瑞梅表示，地皮用途廣泛，可作新媒體、藝術等發展，而現時新式工廈已發展，已經貼近商廈。
遠展地產發展部總經理朱寶林表示，現時工廈需求大，荃灣方便，加上造價處於低位，出價參考同區工廈的成交價。對於本港地價水漲船高，他指，該集團近年有不少海外投資項目，並指「世界好大」，該集團會在本港及港外市場的投資作出平衡。
建灝地產行政經理林綺華表示，地皮一帶交通不算方便，但周邊都有不少工廈，發展前景不成問題；項目用途廣泛，較具彈性，且有不同類型的選擇，暫時仍未定發展方向。她指，除住宅地外，集團亦會考慮其他地皮的發展。
荃灣一帶近年罕錄工業地皮推出，若參考鄰近葵涌今年5月批出的永基路工業地，由信和以4.5億元投得，呎價約2548元。至於荃灣一帶工廈成交個案，包括億京集團本月初以約21.62億元、向永泰購入荃灣沙嘴道永南貨倉大廈，總樓面約49.7萬方呎，呎價約4350元，為今年最大宗單一工廈成交。而有改劃重建作住宅的荃灣沙嘴道368至370號王子工業大廈，總樓面約29.7萬方呎，成交價12.3億元，呎價約4100元。
據入標財團消息人士指，區內工廈「麵包價」每方呎僅逾4000元，今次項目交通不算理想，加上區內工廈亦有不少放盤，位置較今次項目更佳，因此發展商沒有必要出高價競投。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，近年興起不少新型工廈，可將上址打造成類似寫字樓格局，預計項目樓面呎價約3700元，未來拆售價每方呎可達1.1萬至1.2萬元。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位處傳統荃灣工業區內，設施配套成熟，交通亦便利，稍有不足的是地皮呈窄長形，可能添加剪裁難度，由於面積不大，涉資及風險較細，加上用途較一般純工業用地多，包括可作近年大熱的藝術工作室，市場需求大，有助項目發展。